Beschreibung

Diese frisch renovierte Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Schnitt, hochwertigem Dielenboden und einer Lage, die sowohl praktisch als auch angenehm ruhig ist – ideal für Eigennutzer, Studierende oder Kapitalanleger.* Licht & Raum:Zwei gut geschnittene Zimmer mit hohen Decken und charmantem Dielenboden schaffen ein helles, offenes Wohngefühl.* Entspannen auf dem Balkon:Der sonnige Balkon liegt zur ruhigen 30-km/h-Zone und bietet den perfekten Ort zum Lesen, Kaffeetrinken oder einfach zum Abschalten – mitten in der Stadt und doch angenehm still.* Gut belüftetes Bad & praktische Küche:Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zur guten Belüftung.In der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal für Vorräte, Reinigungsutensilien oder Haushaltsgeräte.-Ausstattung-* Hochwertiger Dielenboden: Zweifach geschliffen und lackiert für einen edlen, langlebigen Look.* Neue Wände: Glatt verputzt und frisch gestrichen für ein modernes, sauberes Erscheinungsbild.* Modernes Badezimmer und Küche: Neue Fliesen, neue Armaturen, neues WC und neues Waschbecken im Bad.Die Küche ist optimal vorbereitet, um eine neue Küche einzubauen.* Moderne Elektrik: Neuer Sicherungskasten, neue Steckdosen und Lichtschalter für höchste Sicherheit und Komfort.* Neue Fernwärmeheizung (2024): Effiziente und nachhaltige Heizung für niedrige Energiekosten.* Geräumiger Dachboden: Praktischer Stauraum für zusätzlichen Platzbedarf.Überdachter Balkon für entspannte Stunden im Freien.-Lage-* Zentral & Lebenswert:Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, mit idealer Anbindung:– Nur 2 U-Bahn-Stationen bis zum Hamburger Hauptbahnhof– U-Bahn (U2,U4) in 2 Minuten, Bus in 1 Minute zu Fuß erreichbar– Autobahnanschlüsse wie Elbbrücken oder Horner Kreisel sindin wenigen Minuten erreichbar.* Alles für den Alltag direkt um die Ecke:In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheken, Supermärkte,ein Sportzentrum, Friseure, Blumenläden und gemütliche Cafés.Auch Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.* Nahegelegene Parks: Der Thörlspark (150 m entfernt) locktmit Fahrradwegen, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen,und ist ideal für entspannte Spaziergänge oder Radtouren.Nur wenige Minuten entfernt lädt der Hammer Park.* Provisionsfrei durch Privatverkauf: Keine Maklerprovision (3,57 %) – das spart Ihnen ca. 10.670 €!-EnergieeffizienzklasseD-Wesentlicher EnergieträgerFernwärme (2024)-Endenergiebedarf108,80 kWh/(m²a)