Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre Chance auf Ihr Neubauprojekt in Delingsdorf.
Auf einem 632m² großen Grundstück in Sackgassenendlage ist Platz für Neues:

Realisieren Sie hier Ihr Neubauprojekt mit KAGEBAU, bspw. mit dem Haustyp "Star".

-Verblendmauerwerk
-Tondachziegel
-Wärmepumpe
-Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung , Haus entspricht dem GEG ( ehemals KfW 55)
-Fußbodenheizung EG + DG
-Fenster mit erhöhter Sicherheit
-Rollläden im Erdgeschoss für Wohnen/Essen/Küche
-Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür
-Leerrohr zum Spitzboden für eine PV-Anlage ( die muss separat beauftragt werden)
-Malerarbeiten
-Oberbelagsarbeiten = Designfußboden in allen nicht gefliesten Räumen

Das Grundstück liegt in günstiger Nord-Süd-Ausrichtung und ist noch mit einem Bestandsobjekt bebaut.
Hinter der Sackgassen verläuft die Bahnlinie. Diese ist vor Ort aber weitaus leiser ist als Sie beim Lesen befürchten.

Der Preis für das Grundstück im IST-Zustand beträgt 225.000€ zzgl. 3,57% inkl. MwSt Courtage. Der Preis für das hier geplante Neubau-Haus 335.500€ zzgl. Baunebenkosten.

Raumaufteilung Der Haustyp "Star" bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großen Wohn-Essbereich (ca.29,6 m²) sowie eine 13,5 m² große Küche. Ein daneben liegender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie einen separaten Nebeneingang. Ein Gäste-WC sowie eine große Diele runden das Erdgeschoss ab. Von der Diele führt die Treppe ins Obergeschoss.
Hier liegen 3 Schlafräumen sowie ein Vollbad.
Die beiden Kinderzimmer sind mit 14,2 m² identisch groß. Das Elternschlafzimmer ist mit 16,2m² etwas größer und bietet Platz für einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Badzimmer ist mit Dusche als auch Badewanne besonders familientauglich eingerichtet.

Lage Zwischen Ahrensburg und Bargteheide liegt Delingsdorf, nur wenige Radminuten vom nächsten Regionalbahnhof Ahrensburg-Gartenholz entfernt.

2500 Einwohner sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Im Ort befinden sich ein ALDI-Markt, eine Tankstelle mit Werkstatt, sowie ein überregionaler Erdbeerhof mit Restaurant und Kulturangeboten.

Fahrtzeit nach Ahrensburg und Bargteheide: ca. 5 Minuten Weitere Informationen Besichtigungstermine Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung zu Ihrem Wunschtermin an. Selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen.

Sie erreichen uns unter 04102-218 39 80 (Büro) sowie gerne auch unter 0176-999 888 77 in der Zeit von 9-18 Uhr.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse und Telefonnummer) beantworten.

Nur Einzelbesichtigungen. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und bei Bedarf vor Ort zu prüfen.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. je Käufer und Verkäufer auf den Grundstückspreis.