Beschreibung

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in einem architektonisch eindrucksvollen Neubau aus dem Jahr 2017 befindet sich in Hamburg-Rotherbaum – einem der begehrtesten Stadtteile der Hansestadt.

Die Wohnung liegt in der 2. Etage der exklusiven Wohnanlage „University Suites“, bestehend aus 63 Eigentumswohnungen und einer Gewerbefläche (aktuell: Physiotherapiepraxis, Personal Coaching, Fitnesskurse) . Hier verbinden sich urbaner Lifestyle, stilvolle Architektur und hochwertiger Wohnkomfort zu einem modernen Gesamtkonzept für anspruchsvolle Stadtmenschen.

Die ca. 60 m² große Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine elegante Ausstattung. Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Marken-Einbauküche, ein separates Schlafzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein, die Westausrichtung sorgt für sonnige Nachmittage und Abende auf der Loggia mit Bangkirai-Boden – perfekt für entspannte Sundowner-Stunden.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben – sie ist somit nach Absprache selbst beziehbar oder zur direkten Neuvermietung geeignet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 325,- €, davon sind 178,- € umlegbar und 18,44 € sind für die Erhaltungsrücklage vorgesehen.
Ein anspruchsvolles Zuhause mit urbanem Flair und erstklassiger Ausstattung in einer Toplage Hamburgs – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom einzigartigen Charme dieser Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen: Mitten im lebendigen Universitätsviertel gelegen, bietet sie kurze Wege zur Universität Hamburg, zur Hamburger Messe und zu den beliebten Parkanlagen Planten un Blomen. Die Grindelallee mit Cafés, Restaurants und Boutiquen liegt in fußläufiger Entfernung – ebenso wie das Abaton Kino und der Sternschanzenpark.

Der Dammtorbahnhof (ca. 680 Meter entfernt) bietet ideale Anbindung an Fernzüge und den ÖPNV. Die Metrobus-Linie 5 hält ebenfalls ganz in der Nähe (Haltestelle: Staatsbibliothek).

Ob beruflich oder privat – hier leben Sie in einer der dynamischsten und charmantesten Lagen Hamburgs. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und stilvollem Rückzugsort. Weitere Informationen Hinweise/Besichtigungstermine Alle objektbezogenen Angaben sind sorgfältig erstellt, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse und Flächenangaben dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können. Stichworte Sonstiges: frei werdend