Beschreibung

Einziehen & Wohlfühlen - Ihre neue Wohnung in Hamburg-Heimfeld

Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur Quadratmeter. In einem ruhigen, gut angebundenen Viertel von Heimfeld gelegen, bietet diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² alles, was ein echtes Zuhause braucht - übersichtlich, praktisch und trotzdem mit Atmosphäre.

Gleich beim Betreten fällt die angenehme Atmosphäre auf. Der Flur wirkt offen und führt Sie direkt in alle Bereiche der Wohnung.

Die Küche, die mit ihrer praktischen Aufteilung punktet, bietet alles, was man im Alltag braucht - kompakt, funktional und dabei gemütlich.

Ebenfalls vom Flur erreichen Sie das Wohnzimmer - ein Raum mit viel Licht und einer entspannten Stimmung. Die großen Fenster lassen die Sonne rein, und durch den direkten Zugang zum Balkon erweitert sich der Wohnraum gefühlt sogar nach draußen. Perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Das Badezimmer fügt sich in den Wohnfluss ein - gepflegt, hell, mit Wanne und Tageslicht, ideal für die kleine Pause zwischendurch.

Der private Bereich der Wohnung ist ebenso stimmig: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe, um sich wirklich zurückzuziehen und das zusätzliche Zimmer eröffnet viele Möglichkeiten - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder ganz individuell genutzt, es passt sich flexibel dem Leben an.

Ein rundum stimmiges Zuhause, das sofort einziehtauglich ist - ruhig gelegen, gut aufgeteilt und bereit für Ihren nächsten Lebensabschnitt.

Im Mietvertrag wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren vereinbart. Die Wasserversorgung erfolgt über die örtlichen Wasserwerke, wobei die mietende Partei die Anmeldung und Abrechnung direkt mit den Wasserwerken übernimmt.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage keine telefonischen Anfragen entgegennehmen können. Lage Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und zugleich ruhigen Wohnviertel im Hamburger Stadtteil Heimfeld. Die Straße zeichnet sich durch gepflegte Altbauten und eine grüne Umgebung aus, was den Wohnwert erhöht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent, insbesondere durch die nahe gelegene Bahnstation Heimfeld, die in ca. 5 Minuten erreichbar ist. Über die Autobahn A7 ist man in ca. 15 Minuten an den Flughäfen Hamburg und Fuhlsbüttel. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien sind schnell zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen tragen zusätzlich zu einer umfassenden Versorgungslage bei. Zudem lädt der nahgelegene Park zum Erholen und Entspannen ein und die umliegenden Sportstätten bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause 1000 Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.

Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur Realschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 0.24, Distanz zur Autobahn: 2.50 Sonstiges/Wohnen: Dachboden