Beschreibung

Objektbeschreibung Ein außergewöhnliches und nicht alltägliches Penthouse, das Sie sofort begeistern wird! Dieses luxuriöse Penthouse zur Miete im begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die erstklassige Immobilie wurde 2024 im massiven Baustil errichtet und wartet darauf, von Ihnen als Erstbezug bezogen zu werden. Auf großzügigen 181,21 m² Wohnfläche erwarten Sie vier geräumige Zimmer, perfekt aufgeteilt in drei elegante Schlafzimmer und drei luxuriöse Bäder. Jedes Detail dieser Wohnung zeugt von höchster Ausstattungsqualität, von den eleganten Echtholz-Parkettfußböden bis hin zur modernen Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung umfasst das gesamte obere Etage und bietet Ihnen zudem zwei einladende Dachterrassen – ideal, um den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum. Mit der Wohnung wird ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus für 60,00 € / Monat vermietet. Alle Fenster bestehen aus weißem Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a. ein Aufzug, eine Fußbodenheizung, eine Video-Gegensprechanlage, elektrische Außenrollläden und eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Greifen Sie zu und genießen Sie das stilvolle Ambiente und die hervorragende Anbindung von Poppenbüttel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Ausstattung •4 Zimmer •Ca. 181,21 Quadratmeter Wohnfläche •Staffelgeschoss / Penthouse •Neubau / Erstbezug •Barrierefreie Bauweise •Hochwertige Architektur •Moderne, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung •Optimale Raumaufteilung •Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen •Exklusive Einbauküche •3 modern gestaltete Badezimmer mit Fenster •Echtholz-Parkettfußboden in gehobener Qualität •Weiße Innentüren •2 große Dachterrassen •1 Abstellraum in der Wohnung •1 Kellerraum •PKW-Außenstellplatz vor dem Haus •Neubau-Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten •Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage •Aufzug •Fußbodenheizung •Wärmepumpe •Video-Gegensprechanlage •Elektrische Außenrollläden •Sehr gute Infrastruktur Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.03.2025 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Parkett Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 € Lagebeschreibung Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in dem begehrten Stadtteil Hamburg Poppenbüttel, einer der grünen Oasen der Hansestadt. In dieser gut angebundenen Lage genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Für eine zügige Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums sowie weitere umliegende Stadtteile sorgt die S-Bahn-Station Wellingsbüttel, die sich in 1 km Entfernung befindet. Umgeben von zahlreichen Grünflächen, Spazierwegen und der malerischen Alster, bietet Poppenbüttel ideale Gelegenheiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Hamburgs, liegt ebenfalls in kurzer Fahrentfernung und bietet ein breitgefächertes Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie in bester Qualität. Die hervorragende Infrastruktur umfasst darüber hinaus Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, die allesamt den hohen Wohnwert dieser Lage unterstreichen. Poppenbüttel vereint somit die Vorteile urbanen Wohnens mit der Idylle einer naturnahen Umgebung und bietet somit für Familien, Paare und Berufspendler eine erstklassige Wohnqualität.Entfernungen: U/S Bahn 1 km Bus 0,1 km Sonstiges Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 13,18 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 28.07.2031 Baujahr lt. Energieausweis: 2021 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 wesentlicher Energieträger: Strom / Wärmepumpe Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 13.18 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2031-07-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: HIB9235