Beschreibung

Helle 3-Zimmer-Maisonette mit separatem Garten, zwei Stellplätzen und moderner Ausstattung – frei ab 01.08.2025 – von privatZur Vermietung steht eine gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche über zwei Etagen (1. und 2. Obergeschoss) in einem 2020 fertiggestellten Gebäude. Die Wohnfläche beinhaltet auch die anteilig (zu 50 %) angerechnete, großzügige und überdachte Terrasse (16 m²).Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, eine separate, hochwertige Nolte-Einbauküche mit überwiegend Auszügen sowie einen kleinen Abstellraum. Ein separater, eingezäunter Gartenbereich mit Schuppen und großer Terrasse gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Garten liegt auf der Rückseite des Grundstücks und ist nicht direkt mit der Wohnung verbunden.Zwei Stellplätze sind Bestandteil des Mietangebots und werden gemeinsam mit der Wohnung vermietet. Einer der Stellplätze ist mit einer 11 kW-Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet.Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Winsen Luhe ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt mit Anbindung Richtung Lüneburg oder Hamburg ist in unter 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.Besichtigung:Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt.Zur Besichtigung ist das Mitbringen von Unterlagen nicht erforderlich. Bei weiterem Interesse nach der Besichtigung werden die folgenden Unterlagen schnellstmöglich erbeten:• Mieterselbstauskunft und WohnungsgeberbestätigungNach Zusage für die Wohnung werden außerdem folgende Unterlagen erbeten:• Ausweiskopie• Aktuelle SCHUFA-Auskunft• Letzte drei EinkommensnachweiseWeitere Informationen:• Kaltmiete: 1.220 €• Nebenkosten inkl. Heizung: 150 €• Stellplatzmiete: 30 €• Stellplatzmiete inkl. Ladestation: 40 €• Warmmiete: 1.440 €• Gaszentralheizung• Elektrische Rollladen im 1. OG• Frei ab 01.08.2025• Indexmietvertrag• Kaution: 3 Nettokaltmieten• Ein Hund ist erlaubt, sofern er sich mit den Nachbarshunden auf dem selben Grundstück verträgt. Bei Einzug mit Hund wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren angestrebt.Interesse?Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihren Kontaktdaten. Wenn Sie möchten, können Sie uns auch freiwillig einige Informationen zu Ihrer Person (z. B. Beruf, Haushaltsgröße) mitteilen, damit wir die Besichtigungen besser koordinieren können.Ihre Angaben werden ausschließlich zur Auswahl geeigneter Mietinteressenten verwendet und vertraulich behandelt.Ansprechpartner: Herr SchröderHinweis:Bitte haben Sie Verständnis, dass wir – je nach Anzahl der Anfragen – nicht allen Interessenten eine Rückmeldung oder einen Besichtigungstermin anbieten können. Wir bemühen uns dennoch, möglichst vielen die Möglichkeit zu geben.Hinweis zum Ablauf:Wir streben an, einen Mietvertrag kurzfristig nach der Besichtigung abzuschließen, damit Sie gegebenenfalls rechtzeitig zum Monatsanfang Ihre bisherige Wohnung kündigen können.