Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten und gepflegten Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit ländlichem Flair vereint. In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Rotenburg (Wümme) präsentiert sich diese attraktive Immobilie mit großzügigem Raumangebot, gepflegtem Garten und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die Wohnen zum Wohlfühlerlebnis machen. Das Haus wurde ursprünglich in solider Bauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, sodass es heutigen Wohnansprüchen voll und ganz gerecht wird. Auf ca. 176 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben vielseitig nutzbare Räume, darunter ein weitläufiger Wohnbereich, eine voll ausgestattete Einbauküche, zwei moderne Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie mehrere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – ein Paradies für Familien, Naturfreunde oder alle, die Erholung im eigenen Zuhause suchen. Eine Doppelgarage, ein geräumiger Keller und zusätzliche Stellplätze runden das Gesamtbild dieses attraktiven Wohnobjekts ab. Ausstattung Das Objekt verfügt über: Baujahr 1974 Wohnfläche: 176 Grundstücksgröße: 709 m² helle Räume vollausgestattete Einbauküche sieben Zimmer insgesamt Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster zweifachverglaste Fenster Kamin Gaszentralheizung aus 1991, Warmwasserspeicher aus 2021 Bodenbelag: Fliesen & Laminat Garten Schuppen Terrasse Doppelgarage Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt Grundstücksfläche: ca. 709 m² Nutzfläche: ca. 274 m² Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Rotenburg (Wümme) – einer charmanten Stadt zwischen Hamburg und Bremen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Natur- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung (B75, A1 und Bahnhof) sind größere Städte schnell erreichbar – perfekt für Pendler und alle, die urban arbeiten und ländlich wohnen möchten. Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 30.09.2021 Gültig bis: 30.09.2031 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1567876