Beschreibung

Objektbeschreibung In einer kleinen Wohnstraße in einer gefragten Lage und in der Nähe des Niendorfer Marktes wurde im Jahre 1965 diese geschmackvolle Wohnanlage mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen, in konventioneller Bauweise erstellt. Das Grundstück von ca. 2.693 m² umfasst viele Grünbereiche und wird gärtnerisch sehr gepflegt. In dem vor einigen Jahren modernisierten Rotklinkerhaus mit neuer Fassade und neuen Fenstern befindet sich die hier beworbene ca. 80 m² große Wohnung im ersten Obergeschoß rechts. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung ist bereits seit dem 15.12.1996 an solvente Mieter für € 10.663,92 netto-kalt p.a. vermietet. Die Wohnung wird von den Mietern in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand gehalten. Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige und nach Süd/Westen ausgerichtete Balkon. Eine Markise schützt vor zu viel Sonne. Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Kellerabstellraum und das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz am Haus. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2010; die Warmwasseraufbereitung ist mittels Durchlauferhitzer sichergestellt. Der Energiebedarfsausweis weist eine Energiekennzahl von 103,1 kWh/m²a (D) aus. Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt aktuell € 324,00 inkl. Heizung und Rücklagenzuführung. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Niendorf – hier wohnt man gern! Der nordwestliche Hamburger Stadtteil gehört zu den begehrten und noch bezahlbaren Wohnlagen der Stadt. Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich am ca. 10 Gehminuten entfernt gelegenen Niendorfer Markt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die U2 Niendorf-Markt ist gegeben. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das ebenfalls dort gelegene Tibarg-Center ein. Am Tibarg findet auch man zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés u. a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 103.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2026-04-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 507