Beschreibung

- Frei stehender Atrium-Bungalow
- 1978 als Fertighaus errichtet
- Ruhige Sackgassenlage in grünem Wohnumfeld
- Familienfreundliche, alteingesessene Nachbarschaft
- 461 m² Grundstück, uneinsehbarer Garten mit schönem Baumbestand
- Ausrichtung nach Süden, ganztägig sonnig
- Wohnfläche ca. 137 m² (barrierefrei)
- Großzügiger Wohnbereich (ca. 36 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Hauptschlafzimmer mit großer Ankleide und Tageslicht-Bad ensuite
- Zwei weitere Zimmer mit eigenem Duschbad (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Heizungsraum + separater Geräteraum mit viel Stauraum
- Umweltfreundliche Gasheizung (erneuert 2003)
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Garage und PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

- In Teilen renovierungsbedürftig (u.a. Bodenbeläge, Bäder)
- Energetisches Sanierungskonzept liegt vor

Fordern Sie weitere ausführliche Informationen bei uns an! Lage Die Immobilie liegt in Hamburg-Hummelsbüttel, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Norden Hamburgs, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern - ideal für Familien wie auch für Senioren dank der Barrierefreiheit des Hauses. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI und Penny sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet ein vielfältiges Shopping- und Gastronomieangebot.
Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie Sportstätten und Vereine. Das Alstertal mit dem Alsterlauf lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Station Poppenbüttel sind schnell erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 12 Minuten entfernt, ebenso bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A7 und A1. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Sonstiges Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben.

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