Beschreibung

Objektbeschreibung Nördlich und in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station Neu Wulmstorf, befindet sich das Gelände der „Wulmstorfer Wiesen“. Auf dieser strategisch perfekt gelegenen ca. zwei Hektar großen Fläche, ist zwischen Buxtehude und Harburg ein neues Quartier mit insgesamt 232 Mietwohnungen entstanden. Die Planung des Quartiers beinhaltet einen extra Gewerbekomplex, der in Zukunft neben einem Kindergarten, Platz für verschiedene Ladengeschäfte bieten wird. Die optimale Infrastruktur wird durch eine Vielzahl von weiteren Supermärkten und Dienstleistern abgerundet, die sich direkt vor der Haustür befinden. Familien werden sich besonders darüber freuen, dass ein Gymnasium, eine Oberschule sowie eine Grundschule, fußläufig von den „Wulmstorfer Wiesen“ aus zu erreichen sind. Freizeit- und Naturliebhaber sind hier ebenfalls bestens aufgehoben. In direkter Umgebung laden die Naturschutzgebiete „Moore bei Buxtehude“ und „Moorgürtel zu ausgiebigen Sparziergängen oder alternativ zu Radtouren ein. Das Alte Land im Norden und die Harburger Berge im Südosten sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele in der näheren Umgebung. Ausstattung Diese Wohnung kann zum 01.05.2025 angemietet werden. Der Wohnraum ist mit einem modernen Vinylboden verlegt. Die Einbauküche (inkl. Spülmasche, Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld und Umlufthaube) liegt offen zum Wohnraum. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein Abstellraum zur Wohnung sowie ein Kellerraum stehen dem Mieter ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der mit angemietet werden muss. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.05.2025 Lagebeschreibung Die angrenzende S-Bahn-Line 5, die vom Hamburger Verkehrsverbund (HVV) betrieben wird, bietet Pendlern den Luxus, ohne Auto und stressfrei in ca. 33 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof und somit mitten in der City zu sein. Die Gegenrichtung der S-Bahnlinie bringt Sie bequem nach Buxtehude oder Stade. Wer das Auto bevorzugt, dem werden ebenfalls zahlreiche Anbindungsmöglichkeiten geboten. Über die Bundesstraße 3, ist in gut 20 Autominuten die Anschlussstelle Rade und somit die Autobahn 1 erreicht. Je nach Verkehrslage auf der Bundesstraße 73 gelangen Sie über die Anschlussstelle Heimfeld auf die A7 nach Norden oder in den Süden. Sonstiges Es wird eine Staffelmiete mit jeweils 2% Erhöhung und anschließender Indexierung vereinbart. Der Kündigungsausschluss beläuft sich auf 1 Jahr. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Endenergiebedarf: 73 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 23.09.2021 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 7901.0216