Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in deinem Eigenheim! Attraktives Endreihenhaus mit eingewachsenem Garten und einer optimalen Raumaufteilung. In einer ruhigen Sackgasse liegt dieses schöne Endreihenhaus. Es ist in einen zeitlosen Klinker gehüllt und du wirst direkt den gepflegten Zustand der Häuserreihe sehen. Durch deinen Vorgarten gelangst du zu deiner überdachten Eingangstür. Trittst du hinein, findest du hinter einer Tür die Garderobe. Hier wäre die Möglichkeit vorhanden, einen Waschmaschinenanschluss zu installieren, sofern du den Hauswirtschaftsraum im 1. OG lieber als Büro nutzen möchtest. Die erste Tür links führt dich in das Gäste-WC mit Fenster. Gegenüber findest du die Küche, welche in einem hellen Ton gehalten ist. Vom Flur geradeaus kommst du in das Wohn- und Esszimmer. Von hier hast du durch die große Fensterfront einen tollen Blick in deinen Garten und auf die Terrasse. Besonders durch den Kamin kannst du es dir hier richtig gemütlich machen. Die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus vorhanden ist, sorgt zusätzlich für ein wohliges Gefühl. Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit elektrischen und programmierbaren Außenrolläden ausgestattet und an heißen Sommertagen kannst du es dir unter deiner Markise auf der Holzterrasse mit Südausrichtung gemütlich machen. Im 1. Obergeschoss ist eines der Highlights des Hauses: Das geräumige und moderne Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt. Die große Walk-In Dusche mit Sitzmöglichkeit machen dir hier Wellnesserlebnisse möglich. Des weiteren befinden sich auf dieser Etage der Hauswirtschaftsraum sowie das Schlafzimmer. Falls Bedarf besteht, wäre dieser Raum in zwei Räume teilbar. Eine weitere Treppe führt dich in das ausgebaute Dachgeschoss, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Es sind zwei breite Veluxfenster verbaut, wodurch der Raum hell ist. Abdunklungsvorrichtungen und Fliegengitter sind vorhanden. Neben dem Kinderzimmer befindet sich der Heizungsraum, wo du neben der Heizung ausreichend Platz für Lagerfläche findest. Auch die Klappe zu dem Spitzboden erreichst du hier. Auf dem Dach des Schuppens sind Solarpaneele, die deinen Strombedarf unterstützen. Ansonsten ist der Garten pflegeleicht angelegt und hohe Hecken sorgen für deine Privatsphäre. Lass dich überzeugen und sieh dir das Haus in live an. Ausstattung Highlights: geräumiges und modernes Badezimmer Photovoltaik Glasfaser eigene Garage mit elektrischem Tor und Strom (Wallboxinstallation wäre möglich) elektrische Außenrolläden Fußbodenheizung im ganzen Haus Südausrichtung der Terrasse Markise vorhanden Schlafzimmer durch weitere Wand teilbar Hauswirtschaftsraum im 1. OG teilweise Fliegengitter Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff Käuferprovision: 3,35 % zzgl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: 3,35 % v. netto-VK-Preis (inkl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 201 m² Lagebeschreibung Ellerau ist eine attraktive und beliebte Gemeinde im Kreis Segeberg, in unmittelbarer Nähe zu Hamburg. Dieses Haus ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen und ist gleichzeitig zentral in Ellerau und gut angebunden. So geht man in wenigen Minuten Fußweg beispielsweise zur Bahn, zum Bäcker oder zum Einkaufen. Die schnelle Anbindung an die A7 und zur AKN macht Ellerau besonders für Pendler interessant. Gleichzeitig bietet der Ort durch seine naturnahe Lage eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Wälder und die umliegenden Felder laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Größere Orte wie Norderstedt Henstedt-Ulzburg oder Kaltenkirchen bieten Gewerbegebiete und Shoppingmöglichkeiten und sind schnell erreichbar. In der Innenstadt in Hamburg bist du in ca. 40 Minuten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 21.01.2025 Gültig bis: 20.01.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: V0027