Beschreibung

Die im Jahr 2010 erbaute Doppelhaushäfte befindet sich auf einem 339 m² großen Pfeifenstil-Grundstück und ist über eine kleinen Weg von der Straße aus zu erreichen. Die moderne Bauweise spiegelt sich unter anderem in den lasierten Dachpfannen wider, die dem Gebäude eine ansprechende Optik und zusätzlichen Schutz bieten. Eine effiziente Gasheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Garten befindet sich aktuell im Rohzustand und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche. Durch die geschützte Lage des Grundstücks ergibt sich eine angenehme Privatsphäre.

Wir weisen darauf hin, das das Haus noch nicht fertig gestellt wurde und sich auf der Zielgeraden befindet. Aufgrund des Leerstandes können Mängel nicht ausgeschlossen werden. Es erscheint jedoch in einem grundsoliden Zustand und wartet darauf nun vollendet zu werden. Lage Die angebotene Immobilie liegt in Berkenthin, einer Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charme aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind im Ortskern von Berkenthin vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße 208 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung nach Lübeck und Ratzeburg bietet. Lübeck liegt etwa 15 Kilometer nördlich und ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ratzeburg befindet sich ungefähr 10 Kilometer südlich und ist in etwa 15 Minuten zu erreichen. Öffentliche Busverbindungen ergänzen die Mobilität und ermöglichen den Anschluss an das regionale Verkehrsnetz.

Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vielfältig vorhanden. Der Elbe-Lübeck-Kanal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zudem bieten örtliche Vereine ein breites Spektrum an sportlichen und kulturellen Angeboten für alle Altersgruppen. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1