Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise der Firma KAMPA präsentieren zu dürfen. Die im Jahr 2004 erbaute Immobilie überzeugt mit ca. 158 m² Wohnfläche und einem großzügigen Vollkeller mit ca. 92 m² Nutzfläche. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Auf dem ca. 1.000 m² großen, pflegeleichten Grundstück können Sie Ihre Freizeit genießen. Ein zusätzlicher Wegeanteil von ca. 223 m² ist in den Eckdaten bereits enthalten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der vielen bodentiefen Fenster genießen Sie hier den ganzen Tag über eine angenehme Helligkeit. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, müsste jedoch nach den aktuellen Vorschriften durch ein neues Modell ersetzt werden.
Die offene, moderne Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten und einer Dunstabzugshaube mit Abluft ausgestattet. Ein integrierter Bartisch lädt zu gemütlichen Frühstücksmomenten ein. Direkt angrenzend bietet ein praktischer Vorratsraum zusätzlichen Stauraum.
Über einen kleinen Flur gelangen Sie in einen separaten Wohntrakt mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern sowie einem gepflegten Duschbad. Die Dusche wurde Ende 2021 komplett erneuert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu vorgelagerten Balkonen - ideal für entspannte Morgen- oder Abendstunden mit Ausblick ins Grüne. Ursprünglich waren hier vier Zimmer vorhanden, die vor drei Jahren zu jeweils zwei großzügigen Zimmern zusammengelegt wurden. Dabei wurden der Bodenbelag erneuert sowie zusätzliche Veluxfenster eingesetzt, so dass sich dieser Bereich in einem hellen und einladenden Ambiente präsentiert. Das geräumige Duschbad mit neuem Veluxfenster rundet diesen Bereich optimal ab. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat gewählt, die für eine harmonische Optik und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Vom Flur aus gelangt man über eine Einschubtreppe in den gedämmten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der großzügige Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Außenwände eines Raumes und des hellen Duschbads mit Fenster wurden während der Bauphase zusätzlich verstärkt, wodurch dieser Bereich sich ideal für die Nutzung als Unterkunft für Gäste oder als Hobbyraum eignet. Die Gaszentralheizung ist in einem separaten Raum untergebracht. Waschmaschine und Trockner mit zusätzlichem Waschbecken finden im Hauswirtschaftsraum ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Angrenzend befindet sich ein separater Fahrradraum mit praktischem Zugang von außen - ideal für Familien und sportlich Aktive.

Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die über manuell bedienbare Außenjalousien verfügen. Beheizt wird das Haus mit einer Buderus Gastherme aus dem Jahr 2004, die für eine effiziente Wärmeverteilung über klassische Heizkörper sorgt. Ein Kabelanschluss mit 500 Mbit/s steht zur Verfügung. Glasfaser ist in der Straße verlegt. Das Abwasser wird umweltgerecht über eine vollbiologische Kläranlage entsorgt.
Der Garten mit seinem idyllischen Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Die nach Süden ausgerichtete Holzterrasse wurde vor fünf Jahren neu gestaltet und bietet den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien - sei es zum Sonnenbaden, Grillen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden.

Sofern unser Exposé Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Lage Jesteburg ist eine attraktive und beliebte Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern, idyllisch an der Seeve vor den Toren Hamburgs gelegen. Nur ca. 30 km südlich von Hamburg und fast im Naturschutzgebiet Lüneburger Heide gelegen, bietet Jesteburg eine perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und Großstadtnähe. Die Hamburger Innenstadt ist in nur ca. 30 Autominuten zu erreichen, was Jesteburg zu einem begehrten Wohnort für viele Hamburger macht.
Der Ortsteil Osterberg ist an den HVV angeschlossen. Der Bahnhof Buchholz in der Nordheide ist in ca. 6 Autominuten zu erreichen.
Das Freizeitangebot in Jesteburg ist vielfältig und lässt keine Wünsche offen: Tennishalle, Reit- und Fahrverein Nordheide, Freibad, Gemeindebücherei und vieles mehr. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Mehrere Ärzte, Apotheken und die Waldklinik sind hier ansässig. Hotels und gute Restaurants sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen, die schnell zu erreichen sind. Besonders erwähnenswert ist der einzigartige und beliebte Märchenwanderweg in der Nähe. Die umliegenden Wälder laden zum Erholen, Spazieren oder Joggen ein und bieten ein ideales Umfeld für Naturliebhaber. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen