Beschreibung

Die hier zur Vermietung stehende, hochwertig hergestellt und vollmöblierte 2 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 80,00 m². Sie befindet sich im Gartengeschoss eines sehr gepflegten Stadthauses in der Geffckenstraße, in HH Eppendorf.
Das mondän ausgestattete Duschbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch mit goldenen Armarturen und großzügigen Spiegel- und Abstellflächen, das separate WC und der Ankleidebereich befinden sich en Suite zum offenen Wohn- und Schlafbereich, von dem auch die sonnige Südwestterrasse mit elektrischer Markise zugänglich ist. für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Die vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten von MIELE verfügt über einen Kühlschrank mit 3 Sterne Fach, ein Cerankochfeld mit Backofen und Ablufthaube, eine Spüle, ein Geschirrspülgerät, Ober- und Unterschränke sowie eine Waschmaschine. Ein Kondenstrockner steht im Heizungsraum zur exklusiven Nutzung zur Verfügung.
Ein weiteres Zimmer kann als Ess- Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden, Stauraum für Kleidung bietet der großzügig dimensionierte Spiegelschrank, der den Raum größer wirken lässt.
Alle Wohnräume sind zum ruhigen Garten ausgerichtet, der einen erholsamen Blick bietet, und von einem Gartenfachbetrieb gepflegt wird.

Alle Wohnräume und die Flure sind mit Teppich belegt, Küche, Bad und WC-Bereiche sind gefliest, teilweise mit Marmor. Das Duschbad verfügt neben einem versteckten Heizkörper über eine Fußbodenheizung.
Die Küche und die Sanitärbereiche sind fensterlos und mit elektronischer Abluft versehen, ausreichend Beleuchtung ist durch Donwlights gewährleistet, die in die abgehängten Decken integriert sind. Diverse maßgefertigte Schränke in der Wohnung bieten ausreichend Platz für Garderobe und Dinge des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist komplett möbliert, Sie müssen nur noch einziehen.
Der Mietpreis versteht sich als Inklusivpreis, alle Kosten wie Strom, Kalt- und Warmwasser sowie Heizung sind hierin enthalten. Lage Sehr gute und beliebte Lage von HH Eppendorf, in unmittelbarer Nähe zum Kellinghusen- und Heilwigpark, nur ca. 700 Meter Fußweg bis zur Außenalster, gute Anbindung an den ÖPNV, U-Bahnen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum fußläufig erreichbar, ebenso die Buslinien 25 und 26. Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 1 km entfernt, ebenso Ärzte in sehr guter Erreichbarkeit. Das UKE nur ca. 1,0 km entfernt, sehr gute gastronomische Auswahl. Gute Wohnlage nach Wohnlagenverzeichnis. Weitere Informationen Provisionshinweis courtagefrei für den Mieter
Entsprechend der gesetzlichen Vorgaben erfolgt die Vermietung courtagefrei für den Mieter. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Sonstiges Aufgrund der Anzahl der Zimmer und des Schnittes der Wohnung erfolgt einer Vermietung nur an Singles oder ein Paar.
Es wird ein Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 1 Jahr abgeschlossen, hierauf Verlängerungsoptionen.

Der Mietpreis versteht sich als Inklusivpreis, alle Kosten wie, Strom, Wasser, Warmwasser und Heizung sind hierin enthalten. Darüberhinausgehende Kosten wie Internet sind vom Mieter zu tragen. Über Heiz- und Betriebskosten wird nicht abgerechnet.

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 2 Etagen, Wohnungsnr.: VMGSGG, modernisiert: 1999