Beschreibung

Nachmieter ab April für gepflegte 3 Zimmer Wohnung gesucht.LageDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen, U-förmigen Straße ohne Durchgangsverkehr in Nähe des Heidberg-Krankenhauses.Fußläufige medizinische Versorgung, Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut mit Bushaltestellen an der Tangstedter Landstraße. Sie erreichen zu Fuß in wenigen Gehminuten die U-Bahn Station "Kiwittsmoor" oder via Bus 192 die U-Bahnstationen Langenhorn-Nord oder Langenhorn-Markt, von wo man mit der Linie "U1" bequem in Richtung Hamburger Innenstadt fährt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet ein Netto Markt nur eine Straße vom Objekt entfernt oder ein Edeka Markt inkl. Bäckerei, der in ca. 5 Minuten mit dem Pkw zu erreichen ist.WohnungDie die 2011 hochwertig sanierte Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 2 Kellerräume (ca. 40qm) einem Balkon und einer Terrasse mit angrenzenden Garten (ca. 250 qm) zu alleinigen Nutzung des Mieters.Offene Einbauküche (2011) - MarkenkücheInduktionskochfeld NEFF, Backofen NEFF,Geschirrspüler MieleDunstabzugshaube NEFFFronten grifflos weiß hochglanz,Arbeitsplatte Echtstein-Platte Nero AssolutoWohnzimmer mit Zugang Garten / Terrasse inkl. KaminofenSchlafzimmer / Kinderzimmer: mit Zugang BalkonBad mit Dusche Toilette/Doppelwaschbecken von Villeroy & BochArmaturen DornbrachtEinbaumöbel2 Kellerräume: großer Kellerraum ausgebaut - kann als Büro / Sportraum / Gaming Room genutzt werden kleiner Kellerraum als Abstell oder Vorratsraum.Garten mit Terrasse, Gartenhaus & Kaminholzregal.Achtung: die Pflege des Gartens ist aufwändig & zeitintensiv (alter Baumbestand). Deshalb ist ein grüner Daumen empfehlenswert.Zimmer: 3Wohnfläche ca. : 85,00 m2Gartenfläche: ca. 250 m2Wohnungstyp: ErdgeschosswohnungBoden: Echtholzparkett Eiche / Bad großformatige Fließen - anthrazitNutzfläche ca.: 101,00 m2Etagenanzahl: 1Schlafzimmer: 1Badezimmer: 1Objektzustand: sehr gepflegtQualität der Ausstattung: gehobenLetzte Modernisierung/ Sanierung: 2011Bezug ab ca. 01.04.2025 - Nach Absprache VermieterWICHTIGER HINWEIS:Folgende Gegenstände bleiben bei Auszug in der Wohnung - hierfür wird von uns eine Zahlung eines Abstands nach Verhandlungsbasis erwartet:z.B. Badmöbel, Kleiderschrank, diverse Leuchten, Gartenhaus mit Holzregal, Mähroboter Gardena, diverse Gartenuntensilien, Ausgebauter Keller mit Büroausstattung uvm.Angegebener Mietpreis ist derzeitiger Mietpreis.Erhöhung nach Absprache mit Vermieter wahrscheinlich.Es werden lediglich die 6 Interessenten zu einer Besichtigung am 01.03.25 und 02.03.25 eingeladen = first come - first serve.Bitte um kurze Nachricht - wer seid Ihr und warum Ihr Euch für die Wohnung bewerbt.