Beschreibung

Objektbeschreibung:Wir bieten diese Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Rahlstedt zum Kauf an.Die Wohnung verfügt über ca. 77,5 qm Wohnfläche im 1 OG und zusätzlich über einen ca. 3,4 qm großen Balkon sowie eine Garage.Durch den guten Schnitt der Wohnung bietet diese für Singles, Paare und kleine Familien eine ideale Wohnlösung.Das Wohngeld beträgt 411,00 € pro Monat. Das Wohnhaus wurde 1972 gebaut. Ca. 2010 wurde das Badezimmer saniert.Die bestehende Mieterstruktur ist stabil und gut, was das Objekt ideal für eine langfristige Kapitalanlage macht. Die Wohnung generiert Mieteinnahmen in Höhe von 5.913,00 € pro Jahr, hier besteht allerdings noch Steigerungspotenzial.Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden, diversen Stellplätzen und Garagen, auf einem ca.6.400 qm großem Grundstück.Lage:Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Rahlstedt, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Rahlstedt zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischem Leben und Naturnahen Wohnen aus und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und jungen Paaren beliebt.Die ruhige Lage bietet den Bewohnern ein entspanntes Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und sind in wenigen Minuten erreichbar. Schule und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonderes familienfreundlich macht.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Durch mehrere Buslinien z.B die 24, ist die Anbindung an die U- und S-Bahn sowie an die Hamburger Innenstadt und das Zentrum von Wandsbek gesichert.Die A24 sowie die A1 sind in wenigen Minuten erreicht und bietet gute Anbindung ans Umland und ins Stadtzentrum.