Beschreibung

Objektbeschreibung Die elegant ausgestattete 3-Zimmerwohnung befindet sich im hinteren Gebäudeteil eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Durch die in die Tiefe des Grundstücks gebaute Immobilie ist die angebotene Wohnung nicht von den Straßengeräuschen der Saseler Chaussee beeinflusst. Alle Räume der Wohnung sind nach Westen ausgerichtet, also zu dem begrünten Garten und weit entfernt von der Straße. Die Wohnung ist schwellenlos von der Straße bis zur Wohnungstür erreichbar. Das Haus beeindruckt durch das auffallende, imposante Tonnendach (gewölbtes Aluminiumdach). Das Grundstück ist eingefasst mit diversen Sträuchern und einigen Laub- und Tannenbäumen. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude top gepflegt und individuell. Über eine schöne begrünte Vorgartenfläche und ein einladendes, großzügiges mit Granitfliesen ausgelegtes Treppenhaus ist die Wohnung zu erreichen. Beheizt wird das Gebäude mit einer effektiven Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung. Ein Aufzug führt von der Tiefgarage bis in das oberste Geschoss. Eine Wärmedämmfassade ist an allen Hausseiten vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für mtl. € 75,00 angemietet werden. (Aus Diskretionsgründen sind sehr wenige Innenaufnahmen vorhanden) Ausstattung helle Wohnung durch bodentiefe Fenster Balkon zur Westseite - ca: 8,3 m² eleganter Laminatboden in Buchenoptik wurde in allen Räumen verlegt jeder Raum verfügt über einen TV-/ und Kabelanschluss gepflegtes Voll-/Duschbad Gäste-WC offene Küche zum Wohn-/Essbereich mit Küchenblock Einbauküchenzeile mit Buchenfronten und separater Tresen wurde eingebaut Raumwände sind als Glattputz ausgeführt in den Nebenkosten sind bereits die Heiz-/ und Wasserkosten enthalten Abstellraum im Keller die Raumgrößen: Wohnen/Essen/Küche ca. 52,15 Schlafen ca. 18,18 - Arbeiten ca. 18,18 Vollbad ca. 5,6 m² - Gäste-WC ca. 2,5 Flur ca. 11,5 m² Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.02.2025 Mietdauer mindestens: 12 Monat(e) Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Laminat Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 € Hinweis zur Kaution: 5.250 € Lagebeschreibung Die Wohnung ist im beliebten Stadtteil Sasel auf der Grenze zu Wellingsbüttel belegen. In der Nähe befindet sich der verwunschene Alsterlauf mit dem romantischen Alsterwanderweg. Diverse Freizeitakitivitäten z.B. Reiten, Tennis, Golf und tolle Möglichkeiten zur Naherholung sind gegeben. In die Innenstadt fährt man mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 35 bis 40 Fahrminuten. Bus und Bahn (S-Bahn Poppenbüttel) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Saseler Markt mit seinen diversen kleinen Läden und Supermärkten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Alstertaleinkaufzentrum (AEZ) ist auch nur zwei Busstationen entfernt. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 23.04.2015 Gültig bis: 22.04.2025 Baujahr: 2002 Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 72030