Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Stadtteil Fünfhausen in Hamburg-Kirchwerder! Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet eine angenehme Kombination aus Komfort und Charme. Auf einem großzügigen Erbbaugrundstück von ca. 804 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 131 m² auf zwei Etagen. Der

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, mit bis zu 4 Schlafzimmer und 1 stilvolles Badezimmer mit integrierter Sauna. Besonders hervorzuheben ist ein geräumiges, helles Zimmer im Dachgeschoss, welches sich ideal als Atelier nutzen lässt - ein perfekter Rückzugsort für Kreativität und Inspiration. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten. Hier können Sie nach Ihrem anspruchsvollen Tag gesellige Grillabende im Freien genießen oder einfach einen entspannten Nachmittag auf der Terrasse verbringen.

Eine geöffnete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der Bodenbelag des Hauses ist immer hochwertig, ganz gleich ob Fliesen, Kork oder Teppichboden, was dem jeweiligen Ambiente eine besondere Note verleiht. Für zusätzlichen Komfort sorgt das schmucke Gäste-WC im Erdgeschoss.

Erleben Sie entspannte Stunden in Ihrem privaten Garten oder in Ihrem großzügigen, frei stehenden Pool. Ein besonderes Wellness-Angebot in dem Sie nach einem langen Tag herrlich abschalten können.
Das Grundstück umfasst zudem einen praktischen Carport und weiterhin eine Garage. Diese ist derzeit wohnlich ausgebaut - ideal zur flexiblen Nutzung.

Das Grundstück ist mit Erbbaurecht bebaut worden, wobei der Vertrag noch für weitere 56 Jahre besteht. Anschließend kann ein Erbbaurechtsvertrag weiter verlängert werden.
Aufgrund des Erbbaurechts ist es nur möglich, das Grundstück mit maximal 150.000,-€ als Sicherheit zu belasten. Falls diese Finanzierung zu Ihrem Immobilienwunsch passt, haben Sie hier eine wunderschöne Immobilie mit viel Freizeitwert entdeckt.

Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses besondere Einfamilienhaus in Fünfhausen, Hamburg-Kirchwerder, sollte schon bald Ihr neues Heim sein! Lage Das Einfamilienhaus in den Freegen befindet sich im charmanten Stadtteil Fünfhausen in Hamburg-Kirchwerder, in einer naturnahen Umgebung, die ideal für Familien ist. Kirchwerder bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger, grüner Umgebung und praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Mit einer Distanz von nur 14,75 km zum Hamburger Stadtzentrum ist die Lage sowohl für Pendler als auch für jene attraktiv, die das urbane Treiben hin und wieder genießen möchten. Alltägliche Einkäufe lassen sich bequem erledigen, da vielfältige Einkaufsmöglichkeiten nur 0,25 km entfernt sind.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: in lediglich 4,30 km erreichen Sie die Autobahn, während die nächste Bushaltestelle nur 210 Meter entfernt ist, was Ihnen flexible Mobilität gewährleistet.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten befindet sich in 0,35 km Entfernung und die nahegelegene Grundschule in nur 0,65 km. Das nächste Gymnasium ist in 4,95 km erreichbar.
Natur- und Sportliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der idyllische Rad- und Wanderweg durch die Kirchwerder Wiesen liegt nur etwa 400 Meter entfernt. Der Hohendeicher See, ideal zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Tauchen, befindet sich in 1,5 km Entfernung. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Angelseen, diverse Reitmöglichkeiten und ein Kanuverleih auf dem Seitenarm der Elbe, der etwa 2 km entfernt ist.
Eine Kfz-Werkstatt ist nur 200 Meter entfernt, ebenso wie eine Apotheke in gleicher Distanz. Ein Friseur befindet sich in nur 300 Metern Entfernung und eine Sporthalle in etwa 900 Metern.
Eingebettet zwischen dem Elbdeich und zwei Naturschutzgebieten bietet diese Lage somit eine Mischung aus wirklich guter Infrastruktur, hervorragenden Freizeitangeboten und unmittelbarer Naturnähe - ideal für ein komfortables und aktives Familienleben. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 59.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist B. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 4.96, Distanz zum Flughafen: 8.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.15, Distanz zur Autobahn: 4.31, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.66, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 14.75, Distanz zur Hauptschule: 7.74