Beschreibung

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in einer gepflegten Wohnanlage.




Flächenaufstellung:

- Ca. 72 m² - Wohnfläche
- Ca. 5 m² - Kellerraum (Nutzfläche)

Wohngeld:

Ca. EUR 297/mtl. – laut Wohngeldabrechnung 2023 (davon sind ca. EUR 188/mtl. umlagefähig auf den aktuellen Mieter)

Instandhaltungsrücklage:

Ca. EUR 134.000 per 31.12.2023







- Baujahr 1999

- Fahrstuhl im Haus

- Türöffner-/Gegensprechanlage

- modern/hell gefliester Wohnungsflur mit Garderobenplatz

- ein Abstellraum in der Wohnung

- große Küche mit Essbereich, gepflegter Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler etc.) und Außenrollladen

- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 27 m²) mit Terrassenausgang, Parkettfußboden, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse

- Garten (ca. 40 m²) mit Rasenfläche und Gartengerätehaus

- Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Laminatfußboden und Außenrollladen

- modern/hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss

- Kunststofffenster

- moderne Innentüren

- ein eigener Kellerraum

- Trocken- und Fahrradkeller (Gemeinschaftsräume)

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Carportstellplatz (im Wohnungskaufpreis enthalten)

- Kabelfernsehen




Anmerkungen:

- die Wohnung ist seit dem 01.01.2021 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 9.000,00

- es wurde eine Kaution in Höhe von € 2.160,00 vom Mieter hinterlegt

- komplett Außenrollläden vorhanden

- Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege

- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 93 kWh/(m² a), Gas, Gebäudebaujahr 1999, Energieeffizienzklasse C

Lage Zentrumslage, Bahnhofstr. 70 A in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafés, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Weitere Informationen Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister