Beschreibung

DIE WOHNUNG:Diese charmante, zentrumsnahe Ein-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 43,14 m² Wohnfläche (zzgl. der ca. 12 qm großen Terrasse die zu50 % zur Wohnfläche dazugerechnet wird) einen hellen und sonnigen Wohnbereich nach Süden mit einer großzügigen Süd-Terrasse, die den den Wohnraum an sonnigen Tagen erweitert und zum Verweilen und Entspannen einlädt.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes. Die WEG besteht aus 60 Wohneinheiten in drei Häusern. Im Flur befindet sich eine Garderobe, Abstellraum (Schrankraum) und abgehend davon das Duschbad. Eine Küchenzeile baut man sich nach eigenen Wünschen selbst ein.Der Fußboden ist mit Laminat belegt.Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick nach Süden ins Grüne, der dem Wohnbereich eine einladende und entspannte Atmosphäre verleiht.Zu dem Wohngeld von € 147,87 kommt die Instandhaltungsrücklage von € 56,13 hinzu. In der Instandhaltungsrücklage der WEG befinden per 31.12.2023 ca. € 231.126,52 von der auf die Wohnung ca.€ 2.531,52 anteilig angerechnet sind.Für die Offerte und Besichtigungstermine nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf.Die Lage:Rissen liegt im Westen Hamburgs und gehört zu den sogenanntenElbvororten. Mit seinen ca. 15.000 Einwohnern grenzt Rissen an dieStadtteile Sülldorf und Blankenese und im Süden an die Elbe. DieHamburger Innenstadt liegt ca. 15 Kilometer entfernt und ist durchzahlreiche Bus- und SBahnlinien schnell zu erreichen. Bekannt ist der Stadtteil für seinen schönen Elbstrand und vor allem für sein Wahrzeichen dem „Wittenberger Leuchtturm“, der häufig Ziel für erholsame Spaziergänge an der Elbe ist. Besonderes Highlight für die kleinen Besucher ist das „Wildgehege Klövensteen“ und auch für Sportsfreunde werden alle Bedürfnisse gedeckt mit u. a. einem großen Golf-Club und mehreren Reitvereinen. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab, auch Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. DieHaltestelle vom Buss 388 befindet sich unmittelbar vor dem Haus.