Beschreibung

Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in einer der gefragtesten Gegenden von Ahrensburg.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Details und zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung und Highlights
Wohnfläche: Ideale Größe mit klug geschnittenen 1,5 Zimmern.

Offene Küche: Hochwertig gestaltet und erst 2017 modernisiert, bietet sie den perfekten Ort für kulinarische Entfaltung.

Badezimmer: Komfortables Wannenbad mit zeitloser Ausstattung.

Terrasse: Eine private Außenfläche, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Großer Kellerraum: Mit über 20 m² Fläche bietet der Keller großzügigen Stauraum, der sich vielfältig nutzen lässt.

Tiefgaragenstellplatz: Ein komfortabler und sicherer Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Wohnanlage: Gepflegtes Ambiente mit angenehmer Nachbarschaft.

Dachsanierung: Das Wohngebäude wurde 2023 auf den neuesten Stand gebracht und verspricht eine nachhaltige Wertsteigerung.

Besonderheiten: Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Der Mieter ist äußerst zuverlässig, ordentlich und pflegt die Immobilie sehr gewissenhaft.


Fazit: Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Domizil – diese 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ideale Lage, hochwertige Ausstattung und eine moderne Wohnqualität.
Zusätzliche Vorteile wie der großzügige Kellerraum, der Tiefgaragenstellplatz und die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters haben wir hier auf Innenaufnahmen verzichtet.
Lage Die Immobilie liegt in einer erstklassigen Wohnlage Ahrensburgs, umgeben von alten Villen und hochwertigen Wohnhäusern. Diese exklusive Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar, während der nahe Bahnhof Ahrensburg und Busverbindungen eine schnelle Anbindung an Hamburg gewährleisten.
Die Stadt Ahrensburg selbst vereint urbanen Komfort mit idyllischem Flair. Sie bietet zahlreiche kulturelle Highlights, wie das historische Schloss Ahrensburg mit seinem beeindruckenden Park, und begeistert Naturliebhaber mit umliegenden Wäldern, Seen und Wanderwegen. Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine erstklassige medizinische Versorgung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig macht die ausgezeichnete Verkehrsanbindung Ahrensburg besonders attraktiv für Pendler, die das Leben im Grünen und die Nähe zu Hamburg gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen Daten und Fakten Wohnflächeca. 45 m²
großer Kellerraumca. 21 m²
Grundstück1.875 m²
Miteigentumsanteil 655/100000655/100.000
Tiefgaragenstellplatz
Baujahr1995
Dacherneuerung2023
Einbauküche2017
Zimmer 1,5
Wannenbad
Gaszentralheizung2015


Nettokaltmiete pro Monat 511,00 €
Miete Tiefgarage60,00 €
Miete Kellerraum55,00 €
Nettojahresmiete7.512,00 €
Nebenkosten inkl. Instandhaltungsrücklage161,03 €
Geldwäschegesetz Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Heitmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung