Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1065030 Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese, seit 2006 fest vermietete, Wohnung in Lübeck. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige Umgebung mit sehr guter Anbindung zu allen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 2-Zimmer-Wohnung in einem einladenden Zustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 6.000 € zzgl. monatlich 35 € für den Stellplatz sowie 255 € monatlicher Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung wurde zum Januar 2020 durchgeführt. Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2001 erbauten Mehrfamilienhauses und kann bequem mit dem Fahrstuhl oder alternativ über das Treppenhaus erreicht werden. Der vorteilhafte Grundriss bietet einen Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche, die mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fensterfront und wird dank seines lichtdurchfluteten Ambientes zum einladenden Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Loggia mit Markise in sonniger Südausrichtung für erholsame Stunden im Freien. Zusätzlicher Stauraum steht im eigenen Kellerabteil des Hauses zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Trocken- und einen Fahrradraum in Keller. Abschließend sorgt ein eigener Tiefgaragenstellplatz, welcher über ein elektrisches Tor erreichbar ist, für eine entspannte und komfortable Parksituation und rundet so das attraktive Angebot ab. Die Eigentümergemeinschaft umfasst ca. 73 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 378 € zzgl. ca. 34 € für die Tiefgarage. Ausstattung Seit 2006 vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 6.000 € zzgl. mtl. 35 € für den Stellplatz und 255 € mtl. Nebenkosten, letzte Mieterhöhung: Januar 2020 Überdachte Loggia mit Markise in sonniger Südausrichtung und Weitblick Eigener Tiefgaragenstellplatz für eine entspannte und komfortable Parksituation Zusätzlichen Komfort im Alltag garantieren ein Fahrstuhl, ein eigener Kellerraum sowie ein Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Das mtl. Hausgeld liegt derzeit bei ca. 378 € zzgl. ca. 34 € für die Tiefgarage Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.758,33 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung Lage: Bequemer Alltag dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 500 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Post- und Bankfiliale in der Umgebung Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar, entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 88a009adc8