Beschreibung

KapitalanlageWir bieten hier unsere sehr schöne, gepflegte und lichtdurchflutete 4 Zimmer-Wohnung zum Verkauf an. Sie verfügt über ca. 94 m2 Wohnfläche mit einem wohnlichen und sinnvollem Grundriss, siehe Skizze. Sie liegt im 2. OG, sehr vorteilhaft an der Stirnseite außen am Gebäude.Zu der Wohnung Nr. 34 gehört ein Keller-Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt vom Treppenhaus zu erreichen ist. Ebenso bietet die Wohnanlage aus dem Baujahr 2005/2006 einen Fahrstuhl, der sehr komfortabel direkt von der Wohnung bis in das Kellergeschoss/Tiefgarage fährt.Nicht nur die Wohnung, auch das gesamte Gebäude mit 48 Wohneinheiten ist äußerst gepflegt und wird gut bewirtschaftet.Die Wohnung ist seit dem 01.06.2015 zuverlässig und gut vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt ab dem 01.01.2025 1.117,23 € incl. Tiefgaragenplatz, nettokalt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 300,- € incl. Verwaltergebühr und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die monatliche Vorauszahlung des Mieters für die Betriebs- und Heizkosten beträgt derzeit 245,- €.Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet gleichermaßen beispielsweise für Familien oder für Paare im Homeoffice genug Platz und alle Möglichkeiten sich wohlzufühlen.SIe zeichnet sich durch einen hellen, großzügigen Wohnbereich aus, der in die offene, gepflegte Küche übergeht. Sie verfügt über einen großzügigen, sonnigen, überdachten Eckbalkon, der von zwei Seiten aus begangen werden kann, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie über einen Waschmaschinenanschluss und hat dazu noch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wird angenehm über eine Fußbodenheizung beheizt.Energieträger: Gas-ZentralheizungEnergieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis) und wird noch in die Anzeige nachgepflegt.Das gesamte Grundstück ist sehr schön grün angelegt und unterstreicht den gepflegten Charakter der Anlage.Die Bäckerstraße in Halstenbek wird vornehmlich von Anwohnern befahren und liegt sehr zentral aber trotzdem angenehm ruhig. Die S-Bahn-Station ist fußläufig in ca. 7 min zu erreichen, zur Autobahn A23 kommen Sie mit dem Auto in nur 2 Minuten. Busverbindungen sind ebenfalls fast direkt vor der Tür. Zudem sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Ärzte, Post, Banken, Schulen, Kindergärten, Sport und Freizeitangebote fußläufig erreichbar.Es handelt sich um eine ideale Wohnlage, die die Vorzüge von Stadt und Land perfekt verbindet.Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Ein Besichtigungstermin ist nur in Abstimmung mit den Mietern möglich. Für evtl. Fehler in der Objektbeschreibung wird keine Haftung und Gewähr übernommen.Makleranftagen sind nicht erwünscht und bleiben unbeantwortet.