Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu den Detailinformationen für diese schöne Wohnung in Hamburg-Horn. Eine gute Gelegenheit für eine Kapitalanlage. Das gepflegte Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und die Außenanlagen machen einen stets gepflegten, einladenden Eindruck. Die Wohnung liegt in der dritten Etage des Mehrfamilienhauses. Ihr erreicht die Wohnungstür durch das helle Treppenhaus und gelangt in einen Flur, von dem das Bad, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer abgehen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und zeitlosen hellen Fliesen ausgestattet. Das Schlafzimmer ist schön hell und bietet eine angenehme Größe und optimale Stellmöglichkeit für ein Bett, einen Schrank und nach Wunsch z.B. einem Fernseher. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den schönen Balkon, auf dem es sich geschützt bei vielen Wetterlagen bequem aushalten lässt. Im Wohnzimmer kann man sich auf eine gemütliche Couch zurückziehen und für einen geselligen Esstisch ist ebenso ausreichend Platz. Durch das Wohnzimmer gelangt ihr in die Küche, welche ebenfalls über ein Fenster verfügt. Auch hier sind die Fliesen und die Küchendekors zeitlos gestaltet. Alles in allem eine solide Wohnung, die gut vermietet ist und somit eine unbeschwerte Kapitalanlage bietet. Ausstattung renovierte Wohnräume Balkon vorhanden großzügiger Abstellraum pünktliche Mietzahlungen gute Wohnlage gesunde Erhaltungsrücklage Weitere Angaben Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kellerfläche: ca. 8 m² Vermietbare Fläche: ca. 47,49 m² Lagebeschreibung Hamburg-Horn ist ein sehr beliebter Stadtteil in Hamburg. Horn zeichnet sich durch seine Nähe zum Zentrum (ca. 7 km), der guten Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr (sämtliche Buslinien sowie U-Bahnlinien) und zur Autobahn (A24) aus. Zudem ist Horn ein sehr grüner Stadtteil. Der Blohms Park, der Horner Park, das Horner Moor und viele weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder Seele baumeln lassen ein. Die berühmte Galopprennbahn liegt ebenfalls in Horn. Hier findet ein jährliches Derby statt. Selbstverständlich gibt es in diesem Stadtteil Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte oder Apotheken. Beispielsweise unter http://www.hamburg.de/horn/ könnt ihr sämtliche Informationen zu Hamburg-Horn erhalten. Sonstiges ENERGIEAUSWEIS: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 157 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/ Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage eines Kaufvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen. DATENSCHUTZERKLÄRUNG: Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutz Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 09.11.2018 Gültig bis: 08.11.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: V0005