Beschreibung

Wohnfläche: ca. 24 m²Zimmer: 1 ZimmerBaujahr: ca. 1994Ausstattung/Allgemeines:• weißes Duschbad• Einbauschrank im Flur• Terrasse• Pantryküche• zentrale Lage• gepflegte Wohnanlage• Gaszentralheizung• Kellerraum• Münzwaschmaschine und Trockner im Kellergeschoss• Erbpachtgrundstück (volle steuerliche Abschreibung)• Große ParkplatzanlageBeschreibung:Hier haben Sie die Möglichkeit eine Eigentumswohnung in einerWohnungseigentümergemeinschaft zu erwerben. Es handelt sich hierbei umeine Erdgeschosswohnung mit Terrasse.Dieses kleine aber feine (Studenten-)Appartement befindet sich in zentraler Lagevon Lüneburg. Helle Putz- und Klinkerflächen gestalten die Außenfassade attraktivund abwechslungsreich, die Gebäude sind in gepflegte und großzügigeGrünanlagen eingebettet.Das Appartement selbst verfügt über einen praktischen Grundriss, dieser bestichtdurch den großen Wohn- und Schlafbereich. Das Bad mit Dusche ist ansprechendweiß mit blauen Effektfliesen versehen. Eine kleine praktische Kitchenette macht ausdiesem 1-Zimmer-Appartement eine richtige kleine Wohnung für das Leben in derersten Selbständigkeit oder im Studium.Die Terrasse bietet einen unverstellten Blick ins Grüne und lädt bei schönem Wetterdazu ein, die Tasse Kaffee oder das Glas Wein unter freiem Himmel zu genießen.Im Keller besitzt die Wohnung einen eigenen kleinen abgetrennten undabschließbaren Bereich, ebenso verfügt die Anlage über einen gemeinschaftlichenWaschmaschinen- und Trocknerraum. Abgerundet wird die die Wohnanlage durchdie große Parkplatzanlage, die Einnahmen aus der Parkplatzvermietung sowie dieEinnahmen aus den Münzwaschmaschinen und Trockner fliesen direkt in dieInstandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft.Die Wohnung ist seit dem 1.03.2023 an einen sehr netten und unkomplizierten Studenten vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 425€, die Nebenkosten sind mit 70€ und 60€ belegt.Unmittelbar vor dem Einzug wurde der Fußboden und die Pantry-Küche erneuert.Das Hausgeld beträgt 210€ und 20€ Instandhaltungsrücklagen.Erbpacht läuft bis 2069Bei Fragen schreiben Sie mir gerne.