Beschreibung

Verkauft wird eine familienfreundliche 3-ZW in einer ruhigen Lage am Rande von Marienthal mit einem sonnigen Balkon auf der Südseite (mit einer Markise) mit Blick auf eine grüne Wiese, außerdem mit ausreichender Wohnfläche und sogar viel Stauraum (im Keller sind es ca. 20 qm, aufm Dachboden - absolut traumhaft mit hohen Decken und Regalen - ca. 12 qm). Wir haben sehr gern 10 Jahre selbst dort gewohnt, in einem Treppenhaus mit 5 Wohnungen, die von sehr netten Eigentümern bewohnt sind. Im Haus gibt es zwei Fahrradkeller und vor dem Haus gibt es Fahrradstellplätze, auch eine Garage kann man eventuell mieten.Die Wohnung ist bescheiden, aber annehmbar ausgestattet. Vor unserem Einzug im Jahr 2010 wurde von uns ein neues Parkett verlegt, das 2024 neu geschliffen und geölt worden ist. Die Küche ist nicht besonders groß, aber man kann an ihr noch vieles verbessern. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, was das Lüften ermöglicht.Das Warmwasser wird von Durchlauferhitzer mit dem Temperaturregler aufbereitet.Geheizt wird leider immer noch mit Öl, das Hausgeld ist erschwinglich, es sind dort aber mehrere Häuser des gleichen Typs bei einer und derselben Verwaltung, und man überlegt sich gerade, wie man an die staatlichen Zuschüsse kommt, um von Öl wegzukommen. Vielleicht schafft die WEG den Wechsel in naher Zukunft. Eine aktive Beteiligung an den Eigentumerversammlungen ist in Ihrem Interesse.Über der Strasse befindet sich einer der schönsten Parks Hamburgs, das Wandsbeker Gehölz. Dort kann man joggen und spazieren gehen. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Schule, die Marienthaler Grundschule. Am Straßenende von der Schimmelmannstraße liegt das AK Wandsbek, in 5 Min Fußweg befindet sich ein ALDI-Markt. Eben dort entsteht bald eine Regional-Bahn-Haltestelle. Fußläufig (< 5 Min) sind erreichbar: Tierklinik, Autowerkstatt, Northern Business School, Tankstelle, Zahnarztpraxis (Master of Science in Oral Implantology), Bäcker, Frisör, Musikschule, Grundschule, mehrere Bushaltestellen, die Bundeswehruniversität. Das Wandsbeker Quaree und die U1 sind in ein paar km Entfernung. In der Umgebung sind mehrere Gymnasien und Stadtteilschulen. Unser Sohn ist Absolvent des MCG, wo er eine hervorragende Schulbildung genossen hatte und nun promoviert. Das Matthias-Claudius-Gymnasium bietet naturwissenschaftliche Schwerpunkte an, unser Sohn hatte Chemie und Biologie-Unterricht teilweiße auf Englisch und beherrscht sowohl das Englische sehr gut als auch noch das Französische dazu; benachbarte Gymnasien bieten musische und humanitäre Schwerpunkte, so viel ich weiß - tun Sie Ihrem Kind was Gutes! Aber auch Sie selbst kommen aus Wandsbek an viele Orte in der Stadt sogar mit dem Fahrrad!Die Einbauküche mit der Waschmaschine, dem Herd und dem Geschirrspüler können übernommen werden. Fenster sind vom 1997, sie können durch die Gemeinschaft ausgetauscht werden.Interesse geweckt? Gern können Sie die Wohnung besichtigen und mit uns ein wenig feilschen. Wir wissen aber die Vorteile sehr zu schätzen, die diese Wohnung bietet, für uns war sie ein Sprungbrett in die bessere Zukunft und ein Glücksbringer.Liebe InteressentInnen, bei Interesse könnte ich Ihnen die Flurkarte, den Energieausweis und die beiden letzten vorhandenen Protokolle der Eigentümerversammlungen zukommen lassen, wenn Sie mir Ihre E-Mail-Adresse mitteilen.Der Fußboden auf den Fotos glänzt, weil er geölt wurde.Einen Besichtigungstermin bieten wir an Wochenenden und unter der Woche können wir außerhalb der regulären Arbeitszeit vor Ort sein, d. h. nachmittags ab 16:30.Vielen Dank für das Interesse an alle MaklerInnen! Wir bieten unseren Käufern eine wesentlich günstigere Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, als ein Makler es tun würde, wir kennen die Vorteile dieser Wohnung nur allzu gut, genauso wie die Macken, deswegen vermarkten wir sie selbst. Wir bitten deswegen, vor Makleranfragen deswegen abzusehen.