Beschreibung

Angeboten wird eine großartige Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage in guter Wohnlage mit einer tollen Fernsicht bis Hamburg angeboten. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss. Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. In der gut geschnittenen 71qm Wohnung befinden sich 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer mit Essecke, Süd-West Balkon, Abstellkammer und ein modernes Duschbad sowie eine zeitlose Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.Das innenliegende Bad ist mit modernen Elementen und einer Lüftung ausgestattet.Im einladenden Flur befindet sich ein eingebauter Garderobenschrank. Die Wohnung ist frisch gestrichen und neu mit Laminat ausgelegt. Der Warmwasser-Durchlauferhitzer wurde im November 2023 in der Küche erneuertBei den Fenstern im Wohnzimmer wurden handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung, die 2016 erneuert wurden, gleichzeitig mit der Balkonsanierung, Kellerraum mit gemeinschaftlicher Waschküche. Das Gebäude hat eine Gas-Zentralheizung, das Wohngeld berät € 341,00, um die Objektinstandhaltung und den Garten kümmert sich ein Hausmeister, eine Reinigungsfirma für das Treppenhaus & ein Gärtner.Investoren können eine ortsübliche Kaltmiete von 12,50 € ansetzen (€ 925,00 mtl.) zzgl. € 50,00 für den Parkplatz. Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden.Reinbek verfügt über ca. 26500 Einwohner und liegt nur 20 km östlich von Hamburg entfernt. Der Ort ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht nur zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften in der Einkaufsstraße und dem Wochenmarkt sprechen für diesen schönen Ort.Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Reinbek vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der schöne Sachsenwald, einer der schönsten Naherholungsgebiete in Osten Hamburgs. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie.Über die A24 und B5 erreicht man in ca. 20 PKW-Minuten die Hamburger Innenstadt. Mit der S-Bahn (S21) ist man in 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Hamburg und Bergedorf (Einkaufszentrum CCB) gibt es selbstverständlich auch. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Wohnstraße direkt im Zentrum von Reinbek.