Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 2 ²/²-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und diverse Nutzungsmöglichkeiten aus. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Einbauküche. Ein gemütliches Schlafzimmer und zwei weitere halbe Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer. Zusätzlich gibt es eine praktische Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Fenster der Wohnung wurden 2023 vollständig erneuert. Im Jahr 2024 wurde zudem der Fahrstuhl des Hauses modernisiert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Garagenstellplatz, der bei Interesse auch separat verkauft werden könnte und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum, und die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche ergänzt das praktische Gesamtpaket der Wohnung. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 227,13€ monatlich. Die Instandhaltungsrücklagen betragen 61,70€ monatlich. Rücklagen Wohnung gesamt: 239.086,36€ Für die Tiefgarage fällt ein monatliches Hausgeld von 4,45€ an, sowie eine monatliche Instandhaltungsrücklage von 2,87€. Diese Wohnung bietet durch vielseitigen Raumoptionen ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die zentral und komfortabel wohnen möchten. Ausstattung Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Badewanne Einbauküche 1 Schlafzimmer 2 halbe Zimmer (flexible Nutzung: z.B. als Arbeits- oder Ankleidezimmer) Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum Kellerraum inklusive Gemeinschaftliche Waschküche Garagen Stellplatz Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,25 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie bequem den Bahnhof, der Teil des HVV-Verbunds nach Hamburg ist. Die Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Gehdistanz erreichbar, was zusätzlich zu der verkehrsgünstigen Lage beiträgt. Der nahegelegene Kurpark bietet eine idyllische Umgebung für erholsame Spaziergänge und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Des Weiteren profitieren Sie in Bad Oldesloe von einer direkten Anbindung an die Autobahnen A1 und A21, was die Mobilität und Erreichbarkeit weiter verbessert. Diese strategische Lage macht es einfach, sowohl in Richtung Hamburg als auch in andere umliegende Städte wie Lübeck und an die Ostsee zu gelangen. Bad Oldesloe selbst ist die Kreisstadt des Landkreises Stormarn und zeichnet sich durch eine charmante, historische Altstadt aus. Der Kurpark, der das Stadtbild prägt, bietet nicht nur Erholungsmöglichkeiten, sondern trägt auch zur Attraktivität der Stadt bei. Zahlreiche Vereine schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl, während die Nähe zu Hamburg, Lübeck und der Ostsee Bad Oldesloe zu einem besonders beliebten Wohnort macht. Hier können Bewohner die Vorzüge einer ruhigen, historisch geprägten Umgebung mit der Anbindung an lebendige Metropolen und malerische Küstenregionen optimal kombinieren. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 102,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-04-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 24-8438