Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung ist zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Die Wohnung ist frei verfügbar, also nicht vermietet.> > > Für den Kauf fällt keine Maklerprovision an!Bei einer durschnittlichen Marktwertermittlung wurde ein Betrag von ca. 295.000€ ausgegeben (ohne Rücklagenkonto).Im Kaufpreis ist die Garage, nahe des Eingangs enthalten sowie das Guthaben der Rücklagen von der Wohnung!Der Kaufpreis kann aufgeteilt werden, was die Instandhaltungsrücklage und fest verbautes Inventar (Küche, WMA, Kühlgefrierkombi etc.) betrifft, welches Kosten für den Erwerber spart. Details hierzu bei dem Gespräch.Diese Wohnung besitzt 1 Flur, 1 Bad, 1 separates WC, 1 Einbauküche mit Waschmaschine und Kühlgefrierschrank, 1 Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, 1 Abstellraum. Der Außenbereich zeichnet sich durch einen großen Balkon mit toller Aussicht, 1 großen Keller und 1 Garage aus. Im Bad gibt es zudem eine Fußbodenheizung! Weitere Parkmöglichkeiten gibt es an den Straßen Wacholderweg und Heidestraße.Die Wohnung befindet sich in Rellingen-Süd, Nahe Schnellsen-Nord und Krupunder in toller ruhiger Lage!In 06.2023 wurde die Außenfassade komplett erneuert und zusätzlich isoliert.! Der Energieausweis ist bis 13.09.2028 ausgestellt. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2005. Energieverbrauchsausweis: 94,92 kWh/(m²*a) Energieeffiziensklasse C.Bodenbelag: Laminat und Fliesen,Heizung: Gas-Zentralheizung,Fenster: ISO-Kunststofffenster,Wohngeld/Hausgeld: ab 01.01.2025 = 308,50€ inklusive der Heizkosten, Wasser etc.,(>>> Im Hausgeld ist ALLES enthalten, außer Strom und Internet),Instandhaltungsrücklage Stand 05.2024 ca. 810.000€, für diese Wohnung anteilig ca. 9.300€,Baujahr des Gebäudes: 1973/74,Wohnfläche: knapp 84 m² in der 1. Etage,Zudem gibt es einen Fahrradkeller und einen Trockenraum.>>> Aktuell werden zur Zeit die Außenanlagen neu gemacht.>>> Die Gehwege sind komplett neu angelegt.