Beschreibung

Attraktive Wohnung mit 63 m², West-Terrasse, Fußbodenheizung, Erdwärme, Bad, Vorraum, Gartenmitbenutzung im Souterrain des Gutshauses auf dem 7.000 m² großen historischen Grundstück von Gut Brandenbaum (WEG), einer grünen Oase im Südosten Lübecks.Die Wohnung ist großzügig offen gestaltet und bei Bedarf kann noch ein zweites Zimmer für den Schlafbereich ohne großen Aufwand abgetrennt werden (siehe Foto hinter den Fliesen).Für eine Küche sind die Anschlüsse an zwei möglichen Orten vorhanden.Die Wohnung sowie die große Terrasse haben Sonne von Süden und Westen.DATEN AUF EINEN BLICK:• Zimmer: 1-2• Wohnfläche: 63 m²• Baujahr: 1910• Sanierung: 2010• Etage: Souterrain• Bad: Duschbad• Garderoben-Vorraum: ja• Kellerraum: ja• Fussbodenheizung: ja• Garten: Mitbenutzung•.Vermietet: nein• Verfügbar: ab ca. April 2025• Energieträger: Erdwärmepumpe, Photovoltaik• Energieausweis: ja• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung• Hausgeld: ca. 300€ incl. Wärme und Wasser, plus StromDas Gesamt-Energiekonzept für Heizung, Warmwasser und Stromversorgung der Gutsanlage ist mit Erdwärmepumpen und einer denkmalkompatiblen Photovoltaik-Anlage auf Nachhaltigkeit hin angelegt.OBJEKTBESCHREIBUNG:Das denkmalgeschützte Gutshofensemble aus demJahre 1905 liegt auf einem 7.000 m² großenparkähnlichen herrlichen Naturgrundstück, umgeben von wunderschönen alten Bäumen.Die Wohngebäude umgeben ein Rondell und einenLindenhain und bestehen aus dem Gutshaus, zweiScheunen, sowie dem Gärtnerhaus und demVerwalterhaus.Das Gutshaus, das Gärtnerhaus und das Verwalterhaus wurden unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten komplett entkernt und saniert, die Ost- und Westscheune nach altem Vorbild neu errichtet und alle Gebäude überwiegend zu Wohnungen ausgebaut.Daraus entstand ein Generationen übergreifendes und nachbarschaftlich orientiertes Wohnprojekt. Das große idyllische Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt und gepflegt und bietet ausreichend Raum zum Wohnen und Arbeiten.LAGEBESCHREIBUNG:Ruhige Lage im Südosten Lübecks.In direkter Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet Palinger Heide und der Wakenitz.Einkaufsmöglichkeiten fussläufig erreichbar.Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur.15 Minuten mit Auto/Bus bis zur Altstadt, mit dem Fahrrad 20 Minuten.30 Auto-Minuten bis ans Meer.In 2 Min. erreicht man zu Fuß Wald und Heide, ein Badesee ist ebenfalls in der Nähe.Allen Bewohnern des Wohnprojekts Gut Brandenbaum stehen die folgenden Gemeinschaftseigentume entsprechend der Nutzungsordnung zur Verfügung:• Traumhaftes Gutshof-Ambiente auf großem Naturgrundstück zur Mitbenutzung.• Parkplatz• Gemeinschaftsraum / Gästeunterbringung• Gartenbereich mit Sitzgelegenheiten• Fahrrad- und Geräteschuppen• Werkstatt• Kompost• Kinderspielplatz• Tischtennis• GrillplatzWeitere Informationen:www.gut-brandenbaum.deWenn Sie Interesse und Fragen haben oder die Wohnung besichtigen möchten, können Sie sich gerne melden.Aufgrund des Wohnkonzepts sind Käufer/innengewünscht, die die Wohnung selbst bewohnen.