Beschreibung

Objektbeschreibung Selbst einziehen oder vermieten! Die großzügige und durch viel Lichteinfall helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1974 erbauten Wohnhauses. Die sehr gepflegte Wohnanlage verfügt über insgesamt 28 Wohnungen, verteilt auf 3 Hauseingänge. Das Haus ist voll unterkellert. Die Wohnstruktur im Haus ist sehr gut. Ein großer Teil der Eigentümer bewohnt die Wohnungen selbst. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung Baujahr 2011, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer in der Wohnung. Das Grundstück ist gärtnerisch ansprechend gestaltet. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger PKW-Parkplatz mit Garagen, einer Carportanlage und freien Stellplätzen. Zu dieser Wohnung gehört eine Garage! Raumaufteilung: Durch die doppelte Wohnungseingangstür gelangt man in eine geräumige Eingangsdiele übergehend in die Essdiele mit offenem Zugang zur Küche. Von der Diele aus wird das Wohnzimmer durch eine Doppelflügeltür erreicht - zurzeit ausgebaut - mit Ausgang zu einem großen und überdachten Balkon in Südwestausrichtung. Außerdem ist ein Gäste-WC vorhanden. Über einen Flur werden das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Bad sowie eine kleine Abstellkammer erreicht. Ausstattung Das Badezimmer wurde erst vor einigen Jahren erneuert und verfügt über eine schicke und helle Ausstattung mit einer Duschkabine, WC und einem Handtuch-Wandheizkörper. Das Gäste-WC wurde ebenfalls modernisiert. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine neue Einbauküche. Die alte Kücheneinrichtung wurde bereits entfernt. Die Fenster wurden in den zurück liegenden Jahren erneuert und haben weiße Kunststoffrahmen. Der Balkon wurde durchgehend saniert und verfügt über eine neue Bodenbeschichtung. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Vorhanden sind außerdem Gemeinschaftsräume, u.a. Wasch- und Trockenräume. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 2024-08-07 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt nur 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer. Lagebeschreibung Bad Bramstedt ist eine gewachsene Kleinstadt im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck mit ca. 15.500 Einwohnern und landschaftlich reizvoller Umgebung, idyllischen Auen mit Parkanlagen und Wanderwegen sowie einem hohen Freizeitwert (Golf, Tennis, Freibad, div. Sportvereine). Kitas unterschiedlicher Trägerschaft sowie alle Schulsysteme (drei Grundschulen mit offener Ganztagsbetreuung, Gemeinschaftsschule, Gymnasium) sind vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage in der Mitte des südlichen Schleswig-Holsteins wird Hamburg über die A7 in ca. 30 Minuten erreicht. Es besteht eine Regional-Bahnverbindung in Richtung Neumünster/Kiel und Hamburg (AKN) sowie eine DB-Anbindung ab Bhf. Wrist. Das Wohnhaus befindet sich in sehr guter und noch zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem über einen Fußweg zum Einkaufszentrum mit u.a. Famila und Aldi zu erreichen. Sonstiges Durch die gute Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung auch zur Kapitalanlage. Hausgeld: Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt € 319,00 laut Wirtschaftsplan für 2024. Hierin sind sämtliche Betriebs- und Heizkosten sowie Verwaltungskosten und Beitrag in die Rücklage enthalten. Courtage: Sollte es aufgrund unseres Nachweises zum Ankauf kommen, beträgt die an unsere Firma zu entrichtende Käufercourtage nur 2,98 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 2,98 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Wohnung ist frei beziehbar. Eine Übergabe ist jederzeit möglich. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 154.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 27.03.2024 Gültig bis: 2034-03-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 155 (1/155)