Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Etagenwohnung im 1. OG besticht durch Ihre äußerst attraktiven und ruhigen Lage am Ende eines Wendehammers im bekannten "Wohnpark Blankenese". Die Wohnung selbst bietet 3 Zimmer und 2 Badezimmer. Ein Dusch- und ein Vollbad inkl. WC. Hervorzuheben ist ebenfalls, dass das Haus mit lediglich 5 Parteien bewohnt wird, was einen hohen Anteil an Privatsphäre WICHTIG: Aktuell ist die Erneuerung der Wasserleitungen geplant. Weitere große Maßnahmen sind derzeit nicht vorgesehen. Ausstattung Die Wohnung wurde vom Eigentümer teilrenoviert. Es wurde ein hellgrauer PVC-Boden im gesamten Wohnbereich der Wohnung verlegt. Zudem wurden ein neuer Sicherungskasten inkl. neuer Steckdosen in der gesamten Wohnung installiert. Die Wohnung besticht durch 2 Balkone, einer ist nach Süden und einer nach Norden ausgerichtet. Der Südbalkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerraum komplettieren dieses Angebot. Eine Sanierung der Wasserleitungen ist für alle Objekte der Anlage mit Beginn in 2025 geplant. Hierfür wird eine Sonderumlage nach Miteigentumsanteil veranschlagt, die bereits vom Eigentümer vollständig beglichen wurde. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Lagebeschreibung Blankenese ist ein wohlhabendes Wohngebiet. Bekannt ist der Stadtteil für seine Fischerhäuser mit Fachwerk und seine Vorkriegsvillen, von denen viele an den verwinkelten Aufgängen des Treppenviertels stehen. Die Restaurants auf dem Süllberg bieten Blick auf die Elbe. Im Römischen Garten gibt es Theateraufführungen unter freiem Himmel. Bei Ebbe kommen am Falkensteiner Ufer Überreste von Schiffswracks zum Vorschein. Sonstiges Folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir für Sie hervorheben: 2 Balkone elektrische Markise (Südloggia) Tiefgaragenstellplatz inkl. Sackgassenendlage neuer Fußbodenbelag im gesamten Wohnbereich neuer Sicherungskasten inkl. neuer Steckdosen WICHTIGE INFO: Aktuell ist die Erneuerung der Wasserleitungen geplant. Weitere große Maßnahmen sind derzeit nicht vorgesehen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER Endenergiebedarf: 169 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2027-12-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 666