Beschreibung

Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Richeyweg 16 in 21682 Stade, in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1992. Mit knapp 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz und eine freundliche Atmosphäre. Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und gut angebundene Wohnlage suchen.Ausstattung:Wohnfläche: ca. 100 QuadratmeterZimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)Badezimmer: 1, ausgestattet mit Badewanne sowie auch einer DuschkabineGäste-WC: 1Abstellraum: großer Abstellraum innerhalb der Wohnung, bietet zusätzlichen Stauraum, kann unter Umständen beispielsweise auch als Büro genutzt werdenBalkone: 2, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen LuftDachboden: großer Dachboden, direkt über die Wohnung erreichbar, bietet weiteren StauraumKeller: eigener Kelleranteil im Vollkeller des GebäudesHeizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1992), ein neuer Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht. Der uns zurzeit vorliegende Energieausweis ist im März diesen Jahres abgelaufen. Der Endenergieverbrauch lag bei 106 kWh/(m*a). Der neue Energieausweis dürfte vermutlich ähnliche Werte aufweisen.Küche: Einbauküche, im Kaufpreis enthaltenAufzug: vorhanden, bequemer Zugang direkt vor der WohnungstürStellplatz: zugewiesener Außenstellplatz, bietet bequeme ParkmöglichkeitenDie beiden Schlafzimmer sind von bodentiefen Fensterelementen geprägt, die ein angenehmes und offenes Raumgefühl schaffen. Einer der beiden Balkone kann jeweils aus den Schlafzimmern betreten werden. Hier lässt sich der morgendliche Kaffee herrlich genießen. Besonders das Wohnzimmer zeichnet sich durch viele Fenster aus, wodurch es sehr einladend und lichtdurchflutet wirkt. Zudem kann der zweite Balkon aus dem Wohnzimmer betreten werden. Die Wohnung bietet insgesamt eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre.Diese gut geschnittene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine hervorragende Lage, gute Ausstattung und viele Annehmlichkeiten. Eine örtliche Hausverwaltung kümmert sich um das Gebäude mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Genießen Sie komfortables Wohnen in einer gepflegten Umgebung.Nachfolgend wird das Hausgeld aufgelistet.Das Hausgeld betrug:- im Jahre 2021 monatlich 354,96€- im Jahre 2022 monatlich 359,36€- im Jahre 2023 monatlich 403,55€- im laufenden Jahr 2024 ist das Hausgeld wieder gesunken (ca. 375€).es umfasst unter anderem:- Strom, Gas, Wasser- Versicherungen- Allgemeinstrom- Müllabfuhr- Grundsteuer- Haus- und Gartenpflege- Fahrstuhl- Eis- und Schneebeseitigung- Deich- und Schleusenverband- Kanalgrundgebühr- Niederschlagswassergebühr- Liquiditätsaufwand- Kleinreparaturen- Kontoführungsgebühren- VerwaltungsvergütungDie monatliche Instandhaltungsrücklage betrug in 2023 für diese Wohnung anteilig 40,97€.Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2023 53.091,48€.Ausstattung- Wohnfläche: knapp 100 m²- Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)- Badezimmer: 1 (mit Badewanne und Duschkabine)- Gäste-WC- Abstellraum- 2 Balkone- Dachboden- Kelleranteil- Gaszentralheizung (Baujahr 1992)- Einbauküche- Aufzug- AußenstellplatzFür weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.Der Energieausweis ist derzeit in der Erstellung und wird entsprechend nachgereicht.Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Der Käufer sowie auch der Verkäufer zahlen nach erfolgreichem Kaufvertragsabschluss jeweils eine Provision von 3% inklusive MwSt. (19%) an den Makler.Etwaige Angaben aus entsprechend hier verarbeiteten Unterlagen haben wir selbst nicht geprüft.