Beschreibung

# ObjektbeschreibungFür Kapitalanleger oder Eigennutzer ist diese im Souterrain gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe genau das Richtige!Sie befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches 1962 erbaut und 1989 erweitert wurde.Die knapp 72 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Die Küche wurde offen gestaltet und ist zusammen mit den Einbaugeräten im Kaufpreis inbegriffen. Aufgrund eines Defektes in der Dusche , ist momentan keine Dusche vorhanden. Somit bietet sich Ihnen die Möglichkeit , Ihre eigenen Vorstellungen des Bades umzusetzen.Über das geräumige Wohnzimmer haben Sie Zugang zu Ihrer eigenen überdachten Terrasse ,welche zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommerabenden mit Grillfesten einlädt. Zusätzlich steht Ihnen der gemeinsame Garten zur Verfügung; eine zukünftige Nutzung ist mit der anderen Partei im Haus noch abzustimmen.Das Gesamtangebot der Wohnung wird durch den dazugehörigen Stellplatz im Freien für Ihren PKW ergänzt.Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Hier wurde Holz für die Fertigung der Rahmen verwendet - und das nicht ohne Grund: Denn die Optik überzeugt.Sind Sie neugierig geworden ?Dann machen Sie sich selber ein Bilder von der Wohnung und fordern Sie noch heute weitere Informationen an.# AusstattungIndividuelle Ausstattungsmerkmale:- Glasfaseranschluß- Carport /Stellplatz# Weitere AngabenGaragen/Stellplätze: 1Verfügbar ab: nach VereinbarungObjektzustand: gepflegtQualität der Ausstattung: StandardBodenbelag: Fliesen, Parkett, LinoleumKäuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²Nutzfläche: ca. 10 m²# LagebeschreibungIm südlichen Teil von Mölln, in einem bevorzugtem Wohngebiet mit Reihen- und Einzelhausbebauung befindet sich diese Immobilie in ruhiger Lage. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind vielfältig vorhanden und teilweise auch fußläufig erreichbar. Es gibt vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Kulturangebot. Die Eulenspiegelstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit direkter Bus- und Bahnanbindung an die Städte Hamburg und Lübeck. Diese Städte sind ebenfalls gut mit dem Auto über die A 24 und B 207 erreichbar.# SonstigesUnser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.# EnergieEnergieausweis: EnergiebedarfsausweisWesentliche Energieträger: GasEndenergiebedarf: 185,10 kWh(m²*a)Energieeffizienzklasse: FAusstellungsdatum: 19.12.2023Gültig bis: 2033-12-18Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972Letzte Modernisierung: 2012Heizungsart: ZentralheizungWesentliche Energieträger: GasAnbieter-Objekt-ID: 431-8598