Beschreibung

Diese sonnige 4-Zi.-Eigentumswohnung im 1.OG einer Stadtvilla, Bj.1892, mit Ausblick in parkartige Gärten, befindet sich mitten im Herzen Schwarzenbeks und ist dennoch sehr ruhig an einer schönen, kleinen Villenstrasse gelegen. Im EG der Stadtvilla befindet sich, als einzige weitere Einheit, eine großzügige Bürofläche.Die Wohnung verfügt im EG über einen eigenen Hauseingang und ein eigenes Treppenhaus. Auf ca. 98 m2 Wohnfläche nach DIN (ca. 106 m2 Grundfläche) verteilen sich Vorflur, Treppenaufgang, Diele mit Einbauschränken, eine offene voll ausgestattete Einbauküche, ein Bad mit WC / BD und großem Spiegel über den Waschbecken, ebenerdiger, großzügiger Dusche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit französischen Balkon zur Südseite und ein Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer. Die Deckenhöhe misst in fast allen Räumen 2,72 m.Zusätzlich zur Wohnung gehört der gesamte Dachbodenbereich der Villa mit einer Grundfläche von über 50 m3. Dieser ist über eine Monarchtreppe zu erreichen. In einem bereits abgetrennten Raum, befindet sich die zur Wohnung gehörende, neue Gasheizungsanlage. Ein eventueller Ausbau des Dachbodens ist vom Käufer zu prüfen.Die gesamte Wohn-/ Nutzläche beträgt ca.158m2Die Wohnung wurde vor 3 Jahren komplett renoviert und bietet hohen Wohnkomfort. Sämtliche Außenwände und Decken wurden energetisch gedämmt. Der Jahresverbrauch für Gas (Heizung und Warmwasser) lag im letzten Jahr bei ca.10.000 kWh; die Energiekosten beliefen sich auf ca. € 990 p.a. für einen 2 Personen-Haushalt.Sämtliche elektrischen Leitungen, Anschlüsse etc., sowie Wasserleitungen wurden erneuert bzw. neu verlegt. Platz für Waschmaschine und Trockner befinden sich in den Einbauschränken im Vorflur.In den Wohnräumen und dem Treppenaufgang sind alle Fußböden mit hochwertigem Vollholz-Eichen-Parkett versehen. Bad und Küche mit großformatigen, matten Keramikfliesen.Das Hausgeld beträgt 300 € p.M. inklusive ca. 70,00 € Instandhaltungsrücklage.Lieferung und Übergabe nach Vereinbarung. Die Wohnung wird von privat verkauft.Es fallen keine Maklerkosten an.PKW Stellplätze können angemietet werden.