Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche; die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953, das aus nur drei Wohneinheiten besteht. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen Wohnbereich empfangen, der eine behagliche Wohnatmosphäre verströmt. Der helle Vinylboden im Wohnbereich trägt zur gemütl. Atmosphäre bei . Von dem offenen Wohnbereich aus zweigen alle übrigen Räume ab: Zimmer 1: Dieses Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Zimmer 2: Aufgrund der Größe wird dieses Zimmer nur hälftig berechnet und kann vielseitig als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch die zum Verkauf stehende ETW befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ausstattung Der Küchenbereich ist funktional gestaltet und mit Einbaumöbeln sowie den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Hier kann problemlos ein kleiner Essplatz eingerichtet werden, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Das weiß geflieste Duschbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über ein Dachfenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Dachboden, der sich direkt über der Wohnung befindet und als Ausbaureserve dient. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage von Elmshorn, nur wenige Gehminuten von der Elmshorner Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie ein breites gastronomisches Angebot sind schnell erreichbar. Der Bahnhof von Elmshorn ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Über die A23 ist man bestens mit Hamburg verbunden. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Eugen Klutzny Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf Tel.: +49 157 72002969 Email: e.klutznyiad-immobilien.eu Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 266.4 kWh(m²*a) Gültig bis: 18.06.1932 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0245