Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 1,5-Zimmer Wohnung inklusive einer Garage liegt in einer ruhigen Sackgassenlage auf einem schönen Grundstück mit altem Baumbestand im Grüningweg - Hamburg Horn. Diese Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 40m², verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein anliegendes Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster, sowie eine Küche mit Einbauküche. Die Fenster der Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, wodurch die Wohnung hell und freundlich ist. Die Wohnung ist seit 01/2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 520,- € und die zugehörige Garage erzielt weitere 70,- € pro Monat. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 40 Einheiten und befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung in Hamburg Horn. Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt bzw. sind angesetzt: Fahrstuhlanlage - erneuert in 2011 Sanierung einer Außenfassade ca. 2019 Moderne Zentralheizung - erneuert ca. 2020 Sanierung der Laubengänge beschlossen für 2024 Ausstattung 1,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre Wohnfläche ca. 40m² 1,5 Zimmer 1 Küche mit Einbauküche 1 Bad 1 Kellerraum Garage gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschine (Münzsystem) Fahrstuhlanlage - erneuert in 2011 Sanierung einer Außenfassade ca. 2019 Moderne Zentralheizung - erneuert ca. 2020 Blick auf Grundstück mit wunderschönem Baumbestand Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Garagen/Stellplatzkaufpreis: 70,00 € Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² Lagebeschreibung Wunderschön unter altem Baumbestand gelegen, befindet sich der Grüningweg in einem ruhigen Teil von Horn. Hamburg-Horn ist ein gut gelegener Stadtteil, welcher sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Einkaufsläden, Cafes, Restaurants, sowie Betreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich im fußläufigen Umfeld. In nur 300 Meter Entfernung erreicht man die Bushaltestelle "Grüningweg" und ca. 9min entfernt die U-Bahn Station "Legienstraße". Die U4 wird aktuell ausgebaut, sodass ab 2026 eine Haltestelle in ca. 300 Meter Entfernung vorzufinden ist. Die Hamburger Innenstadt erreicht man zügig mit dem ÖPNV oder in 15 Fahrminuten per Auto. Aufgrund der guten Autobahnanbindung an die A1 und die A24, welche innerhalb von drei Minuten mit dem Auto erreicht werden können, ist eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Die zahlreichen Parks und die Horner Rennbahn runden das attraktive Angebot ab. Sonstiges Des Weiteren werden durch die Vermietung einer Antennenanlage auf dem Dach Mieteinnahmen von ca. 6400,- € jährlich erzielt, welche sich anteilig auf das Hausgeld positiv auswirken. Im Kaufpreis von 184.000 € ist neben der Wohnung auch die Garage enthalten und der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Bei Interesse senden Sie uns einfach eine Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. Ihr Team von Mein Guter Makler Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 159 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 28.06.2021 Gültig bis: 27.06.2031 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 500