Beschreibung

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer gepflegten und grünen Wohnanlage von Großhansdorf. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 67 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung hat 4 Zimmer, welche sich auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen. Die ideale Aufteilung wird Ihnen gefallen. Die geschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stau- und Arbeitsfläche. Ein praktischer Hauswirtschaftraum liegt direkt an der Küche. Hier können auch Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden. Ein Essbereich befindet sich direkt vor der Küche mit dem Übergang zum Wohnzimmer. Somit sind kurze Wege zwischen Küche und Essbereich garantiert. Insgesamt stehen Ihnen für den Wohn-/Essbereich ca. 37,8 m² zur Verfügung. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 6 m² große Loggia. Genießen Sie hier entspannte Stunden. Dank der großen Fensterfronten ist der Wohn-/Essbereich sehr lichtdurchflutet. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Es steht Ihnen ein Duschbad und ein Vollbad zur Verfügung. Beide Bäder haben ein Fenster. Beim Vollbad handelt es sich um ein "En-Suite-Badezimmer" und ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar. Das gut bemessene Schlafzimmer (ca. 17,6 m²) verfügt über ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die zwei weiteren Zimmer, mit ca. 11 m², sind ebenfalls ideal geschnitten. Der praktische Einbauschrank rundet das Bild dieser Wohnung ideal ab. Im Untergeschoss stehen Ihnen noch ein eigener Kellerabstellraum (sehr geräumig), ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller und ein Fahrradraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. Weitere Angaben Separate WCs: 2 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie von der Immobilie aus den Ortskern. Hier finden Sie eine Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Ärzte und Schulen. Die U-Bahnhaltestelle „Schmalenbeck“ und die Bushaltestelle „Schmalenbeck" sowie "Barkholt“ sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass Sie ohne Zwischenstopp auf direktem Wege mittels der U-Bahnlinie U1 zu dem Hamburger Hauptbahnhof gelangen. In nur 10 Minuten Fahrt sind Sie außerdem mit der Buslinie 369 zum Ahrensburger Bahnhof. Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt im Speckgürtel der Metropole Hamburg und grenzt im Westen an Ahrensburg an. Dank der naturnahen Lage im Grünen und der hervorragenden Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck, die Ostsee und die umliegenden Gemeinden, erfreut sich Großhansdorf großer Beliebtheit. Wer die Nähe zur Großstadt nicht missen möchte und trotz dessen auf den Großstadttrubel im Alltag verzichten kann, ist hier genau richtig. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 212.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2026-04-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-25-020-1