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VON POLL IMMOBILIEN Hamburg - Alster-Ost
3,5 Zimmer  •  97 m²  •  3. Geschoss

Wohnung zum Kauf
699000.01 €7.206 €/m²
Finanzierung ab 2786 €/Monat
3,5Zimmer
97 m²Wohnfläche
3.Geschoss

VON POLL IMMOBILIEN Hamburg - Alster-Ost
VON POLL IMMOBILIEN Hamburg - Alster-Ost
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Auenviertel - lichtdurchfluteter Wohntraum mit 2 Balkonen bei perfektem Grundriss!

Das beliebte Auenviertel - riesige Innenhöfe geben den Charakter dieser zauberhaften Siedlung!
Diese sehr charmante und lichtdurchflutete 3,5ZI- Wohnung befindet sich in einem 1957 erbauten Rotklinkergebäude und wird von vier Parteien bewohnt. Dies ist typisch für die vielen kleinen Mehrfamilienhäuser im Auenviertel (Eilenau, Blumenau und Hagenau), einer äußerst begehrten Mikrolage Eilbeks - dort wo auch die Hausboote im Kanal liegen.

Die Wohnung besticht durch Ihren wunderbaren Grundriss auf ca. 97m² über die gesamte Etage. Sie gelangen über die große und zentrale Diele, mit Solnhofener Fliesen ausgestattet, in alle Bereiche der Wohnung. Der geräumige und ineinander übergehende Wohn- und Essbereich verfügt über sehr große Panoramafenster zum herrlichen Innenhof. Hier genießen Sie die Zeit auf dem großen S/O- Balkon mit Blick in den fürs Auenviertel so bekannten, riesigen und wunderschön bewachsenen Innenhof. Die weiteren 1,5 Zimmer sind zum N/W ausgerichtet, wobei das große Schlafzimmer über einen weiteren Balkon zur ruhigen Straße hin verfügt. Zwischen diesen beiden Zimmern ist die Küche untergebracht, die Sie wahrscheinlich für sich selbst einmal neu planen würden. Leicht separiert und durch einen kleinen Vorflur mit der Diele verbunden, finden sich das zeitlos-moderne Duschbad und das separate WC direkt neben dem halben Zimmer wieder.

Die Wohnung ist jüngst zu großen Teilen saniert worden. Von Holzfenstern über Elektrik, Eichenparkett, verputzen Wänden und Bäder wurde schon sehr viel investiert - es müssen nur noch Kleinigkeiten gemacht werden, um es für sich selbst perfekt zu haben. So sind zum Beispiel die Innentüren und die Heizkörper noch im Originalzustand, wobei die Vektor-Heizkörper extrem wenig verbrauchen und vielleicht doch besser erhalten bleiben. ;)

Der hauseigene Gemeinschaftsgarten steht übrigens genauso wie ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Auch für die Waschmaschine stünde im Keller ein eigener Anschluss bereit. Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot.
Das Wohngeld beträgt ab 2025 monatlich 423€ und darin enthalten sind bereits die Instandhaltungsrücklagen von 156,88€, sowie die Heizungskosten von ca. 30€ (die letzten beiden Jahre wurde tatsächlich sehr wenig verbraucht). Die Rücklage für das ganze Gebäude steht Stand 31.12.2023 bei 29.074€.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Garten
  • 3. Geschoss
  • Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1957
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
699000.01 €
7.206,19 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
423 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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7.206,19 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
5.043 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.816 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Hamburg - Alster-Ost
VON POLL IMMOBILIEN Hamburg - Alster-OstGewerblicher Anbieter
Papenhuder Straße 27, 22087 Hamburg
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Partnerschaft
VON POLL IMMOBILIEN Shop Hamburg Alster-OstDein Kontakt
Online-ID: 2jbf55t
Referenznummer: 24 187 018c
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