Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

453.000 €

  • Wohnfläche 100 m²
  • Zimmer 4
  • Grundstücksfläche 240 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Provision Mit Provision
    • Gäste-WC
    • Fußbodenheizung
    • Neubau

    Weitere Informationen

    Finanzierung mit Hypofriend

    Steuern, Grundbucheintrag, Notar etc.
    20% des Verkaufspreises sind zu empfehlen.
    Kreditlaufzeit
    20 Jahre
    5 Jahre
    30 Jahre
    Zinssatz
    3,5%
    2%
    6%
    Dies ist eine Simulation und stellt weder eine Beratung, Empfehlung noch eine Verpflichtung seitens kleinanzeigen.de GmbH dar.

    Beschreibung

    Objektbeschreibung

    Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.

    Wie ein Satteldachhaus zum Blickfang wird

    Viel Platz für das Familienleben bietet Ihnen die Doppelhaushälfte unseres 4Two. Rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich so optimal auf vier Zimmer, sodass der Eindruck eines separaten Hauses entsteht. Für viel Licht in Ihrem Haus sorgen im EG viele Fensterelemente und im DG eine Trapezgaube sowie ein Dachflächenfenster. Optional gibt es die Möglichkeit den geräumigen Spitzboden auszubauen und als zusätzlichen Raum zu nutzen. Ein rundum gelungenes Doppelhaus-Paket.

    Ausstattung

    Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

    Rund ums Haus:

    • Baugrunduntersuchung
    • Gartenpaket: Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder
    • Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung

    Gebäudehülle:

    • Blower-Door-Test
    • Energieausweis
    • Massivmauerwerk: Innen und außen
    • 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
    • Raumhöhe über 2,50 m im EG und DG
    • große Auswahl an Verblendsteinen
    • Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung
    • Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung

    Innenausstattung:

    • Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
    • reichhaltige Elektroausstattung
    • Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten

    Haustechnik:

    • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    • Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
    • zentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    • Luft/Wasser-Wärmepumpe
    • Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage
    • Mehrspartenhauseinführung

    Versicherungen:

    • Vertragserfüllungsbürgschaft
    • Rohbaufeuerversicherung
    • Bauherrenhaftpflichtversicherung
    • Bauwesenversicherung

    Weitere Angaben

    Objektzustand: Sonstige

    Käuferprovision: 6,26 % inkl. MwSt. auf den Grundstücksanteil

    Grundstücksfläche: ca. 240 m²

    Lagebeschreibung

    Diese projektierte Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Lage nahe des Böverstparks. Trotz der ruhigen und familienfreundlichen Lage profitieren Sie hier von einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie diese in rund 30 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten. Zwei Bushaltestellen können in fußläufiger Entfernung vom Grundstück erreicht werden. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße in einem von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtem Wohngebiet. Ein Kindergarten liegt in 750 m Entfernung zum Grundstück. Zwei Grundschulen und mehrere weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Für die Freizeitgestaltung kann der Bornpark in fußläufiger Entfernung oder der Volkspark mit seinen Arenen und vielfältigem Sportangebot in 4 km Entfernung dienen.

    Diverse Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich über ganz Lurup, zentrieren sich aber in Lurups Ortsmitte im Einkaufszentrum Eckhoffplatz, bei dem jeden Donnerstag der Wochenmarkt stattfindet. Lurup ist ein Stadtteil in Hamburgs Westen, der an das schleswig-holsteinische Schenefeld und Halstenbek grenzt. Die benachbarten Hamburger Stadtteile sind Bahrenfeld, Osdorf und Eidelstedt. Hier leben die 36.000 Einwohner unweit des ländlichen, grünen Schleswig-Holsteins und unweit des städtischen Trubels in der Hamburger Innenstadt. Die vielfältigen Wohngegenden und die bunte Durchmischung der Bevölkerung sowie die zahlreichen Grünflächen machen Lurup zu einem attraktiven Stadtteil für Jung und Alt.

    Sonstiges

    Im oben genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 382 m² enthalten.

    Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %), sowie die Baunebenkosten.

    Weiterhin sind nicht enthalten: Die Maler- und Oberbelagsarbeiten sowie die Küche und Gartenanlage.

    Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in unserem Musterhaus in Norderstedt oder an unserem Standort in Hohenlockstedt.

    Energie

    Heizungsart: Fußbodenheizung

    Anbieter-Objekt-ID: AF1933

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