Einfamilienhaus zum Kauf

585000 €585.000 €3.431 €/m²

Finanzierung ab 2325 €/Monat

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4Zimmer

170,5 m²Wohnfläche

463 m²Grundstück

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Bergedorf, Hamburg (21029)

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Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1936 besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und umfasst insgesamt vier Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder sowie einen Abstellraum, welche sich auf das Erd- sowie Dachgeschoss verteilen. Die Möglichkeit das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen, macht es sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Essbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und verfügt über Zugang zur überdachten Terrasse, wodurch auch dieser Raum ein potenzielles Wohnzimmer darstellt. Im hell gefliesten Duschbad, welches praktisch gelegen ist, sorgt ein großzügiges Fensterelement für optimale Belüftung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches zwei weitere Schlafzimmer beherbergt. Hier befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mitsamt Küche, welcher die Nutzung der oberen Ebene als unabhängige Einheit ermöglicht. Ein vom zweiten Zimmer dieser Ebene begehbarer, gemütlich gestalteter Bereich im Spitzboden kann optimal als Schlafnische - ein Paradies für Klinder - oder schlicht als Lagerfläche genutzt werden.

Die Immobilie bietet mit insgesamt fünf Kellerräumen, darunter ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss, ausreichend Platz für Lager- und Nutzflächen. Diese Kellerräume eignen sich ideal zur Vorratshaltung, als Werkstatt oder für andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung des Hauses spiegelt den Charme der 1930er Jahre wider in Kombination mit einer modernen Sanierung.


Durch die durchdachte Aufteilung und die Option, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, eignet sich dieses Haus für Eigennutzer sowie auch als rentable Investition für Kapitalanleger. Die Kombination aus historischem Charakter und funktionaler Wohnraumgestaltung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl für verschiedene Wohnkonzepte.