Reserviert • Gelöscht • PROVISIONSFREI für Käufer - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Weitblick
299.000 €
- Wohnfläche 84 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Terrassenwohnung
- Baujahr 1976
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Dachgeschoss, die Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit einem atemberaubenden Weitblick bietet. Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen Ihnen, die herrliche Aussicht über die umliegenden Wiesen bis hin zur Elbe.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die knapp 14 m² große Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, sei es bei einem gemütlichen Frühstück oder einem entspannten Abend mit Freunden und Familie.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zudem zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.
Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem traumhaften Ausblick und ist der ideale Rückzugsort für all jene, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum!
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,90 m²
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wedel, die durch ihre gute Anbindung und die Nähe zur Natur besticht. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Charme. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 600 Meter entfernt und in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wedeler Innenstadt mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur etwa 1,2 km entfernt und ist in etwa 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 300 Meter von der Wohnung entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie nach Hamburg. Der Bahnhof Wedel ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe vorhanden. Die Grundschule Wedel ist nur etwa 1 km entfernt, während weiterführende Schulen ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind. Die ruhige Lage und die zahlreichen Spielplätze in der Umgebung machen diese Gegend besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus bietet Wedel eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der Elbstrand ist nur ca. 3 km entfernt und bietet eine wunderbare Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich hier eine ideale Lage für alle bietet, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Anbieter-Objekt-ID: W-K-WE-24-028
Rechtliche Angaben
Herausgeber
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
Telefon: 040 – 56 191-0
Telefax: 040 – 56 191-110
wohnen@wentzel-dr.de
gewerbe@wentzel-dr.de
www.wentzel-dr.de
Amtsgericht Hamburg, HRB 72405
USt-IdNr.: DE 118948183
Finanzamt Hamburg Eimsbüttel
Vertreten durch:
Dr. Claas Kießling
Dienstleistungsspektrum der Gesellschaft:
Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie von Anlageimmobilien und Immobilieninvestments. Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34 c Gewerbeordnung und aller damit in Zusammenhand stehenden Geschäften.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte,
Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt,
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Vermögensschadenshaftpflichtversicherung
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Geltungsbereich EU-Staaten und Schweiz
Betriebs- und Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-AG
Königinstr. 28, 80802 München
Geltungsbereich weltweit, ausgenommen USA und Kanada
Haftungsausschluss
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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