Reserviert • Gelöscht • Charmante Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen
315.000 €
- Wohnfläche 84,59 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1989
- Hausgeld 300 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese besonders Dachgeschosswohnung liegt in einer gepflegter Rotklinker-Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten.
Die Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen; das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes-Wohn-Esszimmer mit Süd-Westbalkon, eine schöne Küche, das modernisierte Bad mit Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Abstellraum. Der Spitzboden ist als Studio ausgebaut und kann toll als Arbeitsbereich dienen. Staumöglichkeiten sind hier ebenfalls vorhanden.
Die Zimmer und der Flur sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest, das Studio ist mit Teppich ausgelegt.
Das Wohngeld beträgt 300,- € (inkl. 62,50 € Zuführung zur Instandhaltung).
Die Wohnanlage bietet im Keller eine Waschküche mit Trockenraum, einen Fahrradraum und einen eigenen Kellerraum. Ein Carportplatz auf dem Nachbargrundstück ist der Wohnung zugeordnet und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese toll geschnittene Wohnung ist mit guten Energiewerten ist ab sofort frei verfügbar.
Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Oder haben Sie Fragen? Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Ausstattung
folgende Modernisierungsmaßnahmen werden Sie von dieser Wohnung überzeugen:
-
2010 Überarbeitung des Balkons
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2013 Erneuerung der Heizanlage mit Solarthermie
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2014 Neues Badezimmer mit modernem Heizkörper
-
2015 Modernisierung der Küche
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2018-2020 Austausch der Fenster sowie der Balkontür
Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: Käuferprovision 3,25 % inkl. MwSt.
Lagebeschreibung
Die Maisonettewohnung liegt im südlichen Hamburg, im Bezirk Harburg, im Stadtteil Wilsdorf. Dieser familienfreundliche und beschauliche Stadtteil besticht durch die Nähe zu zahlreichen Parks und Seen wie zum Beispiel zum Rönneburger Park und zur Außenmühle, sowie seine Nähe zum Harburger Zentrum. Attraktionen wie das Bäderland MidSommerland, der Harburger Stadtpark und die Harburger Berge bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Aldi, Lidl und Penny, sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Das Phoenix-Center mit zahlreichen Fachgeschäften ist etwa 2,6 km entfernt, während die Harburger Innenstadt in ungefähr 3 km auch mit dem Fahrrad gut erreichbar ist. Kindergärten sowie Schulen aller Schulformen befinden sich ebenfalls in der Nähe der Wohnung.
Weitere Entfernungen:
ca. 120/150 Meter: Bushaltestellen (Linie 141, 241)
ca. 2,6 Kilometer: S-Bahn Harburg, Bahnhof Harburg
ca. 17 Kilometer: Hamburger Innenstadt
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, ist dies mit einer positiven Bonitätsbestätigung möglich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne auf meine Kooperationspartner an.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 73,61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.06.2022
Gültig bis: 11.06.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 50 (1/50)
Rechtliche Angaben
Impressum
NBI-Natascha Borkowski Immobilien
Firmensitz: Kroneweg 19, 22159 Hamburg
Telefon: 0170 / 10 73 183
E-Mail: n.borkowski@nbi-immobilien.de
Internet: www nbi-immobilien-hamburg.de
USt-IdNr.: DE318094776
Registergericht:Amtsgericht Hamburg
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe & Umwelt der Stadt Hamburg
Bezirksamt Wandsbek
Schloßgarten 9, 22041 Hamburg
Telefon: 040-42881-2091
Telefax: 040 427905-010
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
gem. § 36 VSBG (Ombudsmann Immobilien IVD/VPB):
Information nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des
Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine
Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma NBI-Natascha Borkowski Immobilien ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -Verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -Verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma NBI-Natascha Borkowski Immobilien grundsätzlich nicht teil.
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