Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und 118 m² Wohn- und Nutzfläche in Hamburg
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 118 m² Wohn - und Nutzfläche in begehrter Lage Hamburgs bietet auf einem eingezäunten Grundstück eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohngefühl.
Schon beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich auf etwa 14 m², mit viel Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zur Rechten in den offenen und ca. 28 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch kleine Stufen optisch unterteilt ist und mit Laminatboden ausgestattet wurde. Eine Terassentür sorgt für viel Tageslicht und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende, geräumige Küche überzeugt mit einer großen Fensterfront und einer durchdachten Aufteilung. Ein kleiner Abstellraum sowie ein zusätzlicher rückwärtiger Eingang sorgen für praktische Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kleines Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres etwa 6 m² großes Badezimmer mit Wanne.
Das ca. 14 m² große Schlafzimmer besticht durch eine charmante, leicht abgesenkte Lage und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Über eine mit Teppich belegte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einer Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann: Zwei Räume, einer davon ca. 18 m² groß und ein weiterer mit praktischem Einbauschrank in der Schräge, eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich bietet ein isolierter Dachboden weiteren Stauraum.
Auch der Keller überzeugt mit viel Platz: Neben einem separaten Heizungsraum stehen hier weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Praktisch ist zudem der separate Kellerabgang von außen.
Zu den technischen Highlights des Hauses gehören elektrisch bedienbare Außenrollläden (außer im Schlafzimmer), eine 2009 modernisierte Alarmanlage mit Kamera sowie ein Kabelanschluss für schnelles Internet. Das Dach wurde 2007 erneuert, die Fenster 2023 von außen gestrichen.
Ein zusätzlicher Schuppen im Garten bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Zwei Zugangswege zum Haus sorgen für die flexible Erreichbarkeit.
Dieses einladende Zuhause bietet ein ideales Wohnkonzept für Familien, Paare oder alle, die sich eine gut angebundene Lage in Hamburg wünschen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
465000 €465.000 €
5.395,06 €/m²
Provision für Käufer
3,75 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 31,99 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 15, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.3, Distanz zur Autobahn: 5.6, Distanz zum Bus: 0.29
