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Angermeyer Immobilien
2 Zimmer  •  54,5 m²  •  EG Geschoss  •  ab sofort Verfügbarkeit

Wohnung zum Kauf
270000 €4.954 €/m²
Finanzierung ab 1076 €/Monat
2Zimmer
54,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Angermeyer Immobilien
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Angermeyer Immobilien
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Seit 30 Jahren Angermeyer Immobilien: 100m-Sackgasse, Zone 30 Km/h, kein Durchgangsverkehr, moderne Hochparterre, vermieten?

- Lage - Lage - Lage !!!
- Wirklich tolle und moderne Wohnung.
- Über 5 Stufen erreicht, im Hochparterre.
- Massivbauweise, Stein auf Stein.
- Modernes und weißes Vollbad mit Dusche, ca. 4,79 qm, WC, WM-Anschluss, Fenster.
- Küchenraum: die Alt-EBK ist ausgebaut, ca. 5,52 qm.
- Schlafzimmer: ca. 15,51 qm, Fenster zum Garten.
- Flur: ca. 3,86 qm.
- Großes Wohnzimmer,: ca. 22,26, zum Balkon (Süd-West).
- Süd-West-Balkon: ca. 5 qm, ruhig, zum Garten, wird 2025 ersatzweise errichtet,
die neuen Maße: 3,24 m lang x 1,61 m breit.
- Eigener Kellerraum: mit fast 10 qm.
- Eigener Stellplatz: ca. 30m entfernt, direkt am Haus.
- Viele Eigennutzer, in 4 Eingängen, á 6 Wohnungen. Leer, einziehen/vermieten.
- Miete möglich: fast 10.000 Euro Nettokalt pro Jahr.
- Treppenhausreinigung: im Wohngeld enthalten.
- Alles inklusive: Hausmeister/Gärtner, Verwaltung usw.
- 2024 frisch weiß gestrichen und überall liegt neues Laminat, außer Bad und Küche.
- 2024 wurde die Fassade Wärme-gedämmt, für fast 20.000 Euro, nur für diese Wohnung.
- Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer, Flachheizköper, mit Thermostaten.
- Kabel-TV und schnelles Internet vorhanden.
- Weiteres folgt.

Merkmale und Ausstattung

  • DSL-Anschluss
  • Balkon
  • Gartenanteil, Garten
  • Haustiere erlaubt
  • Carport, Außen-Stellplatz, Duplex-Stellplatz
  • Erdgeschoss
  • Barrierefrei
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1955
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
270000 €
4.954,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer zu tragen.
Laufende Kosten
Hausgeld
322 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.954,13 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.159 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.113 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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- Ständig suchen wir für vorgemerkte Kunden: Häuser, Wohnungen und Grundstücke.

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- Und wir freuen uns schon jetzt, auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister
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Anbieter der Immobilie

Angermeyer Immobilien
Angermeyer ImmobilienGewerblicher Anbieter
Große Bahnstraße 24, 22525 Hamburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Ulf Angermeyer
Herr Ulf AngermeyerDein Kontakt
Online-ID: 2gudd5t
Referenznummer: 77 (1/83)
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