Reserviert • Gelöscht • Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Hamburg-Eppendorf
449.000 €
- Wohnfläche 65 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1904
- Hausgeld 253 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Lage von Hamburg-Eppendorf und ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger. Das Altbaugebäude wurde im Jahr ca.1904 erbaut und zeichnet sich durch seinen historischen Charme und umfangreiche Sanierungsarbeiten aus, die eine hervorragende Substanz gewährleisten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m².
Die Mieteinnahmen betragen ca. 10.260 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Gebäude befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die Elektrik wurde vor ca. 12 Jahren erneuert, und eine moderne Wohnungstherme wurde vor ca. 7 Jahren eingebaut. Zudem verfügt die Wohnung über Isolierverglasung, was zur Energieeffizienz beiträgt und die Nebenkosten für den Mieter niedrig hält. Es besteht aktuell kein Sanierungsbedarf.
Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Abstellraum im Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von ca. 90.000 EUR, was zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen absichert.
Mit dieser Immobilie investieren Sie in eine charmante Wohnung in einer gefragten Hamburger Lage, die durch ihre Vermietung und die bereits erfolgten Sanierungen überzeugt.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im angesehenen und beliebten Stadtteil Eppendorf in Hamburg, der als einer der begehrtesten Wohnorte der Stadt gilt, bekannt für seine grünen Straßenzüge, den gepflegten Altbaucharme und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die zentrale Lage und das gehobene Ambiente ziehen eine Vielzahl von Bewohnern an, darunter Familien, junge Berufstätige und Akademiker.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum. Mehrere Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine zügige Anbindung an überregionale Ziele.
Eppendorf bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkten. Der Eppendorfer Baum und der Eppendorfer Weg sind beliebte Einkaufsstraßen mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Fachgeschäften. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Drogerien, befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eppendorf ist für seine vielen Parks und Grünflächen bekannt. Der wunderschöne Eppendorfer Park sowie die Alsterufer-Promenaden sind perfekte Orte für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Zudem liegt der berühmte "Stadtpark" in fußläufiger Nähe mit dem Stadtparksee und großen Liegewiesen.
Der Stadtteil ist famiienfreundlich mit einer breiten Auswahl an Schulen und Kitas. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE).
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.08.2024
Gültig bis: 2034-08-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 622682
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
»die Grundsätze der IT-Sicherheit zum derzeitigen Stand der Technik in Anlehnung an den IT-Grundschutz nach BSI sowie ISO 27000,
» » der Prüfbericht TR00969.
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