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3 Zimmer  •  80 m²

Wohnung zum Kauf
599000 €7.488 €/m²
Finanzierung ab 2386 €/Monat
3Zimmer
80 m²Wohnfläche

Stark-Immobilien
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Stark-Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Modernisierte vermietete Wohnung in Eppendorf zu verkaufen!

Diese vermietete Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch modernisierten Wohnkomfort auf ca. 80 m².

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten aus dem Jahr 1972, sie wurde erst vor 2 Jahren von der jetzigen Eigentümerin umfangreich modernisiert. Insgesamt erwarten Sie drei geräumige Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, der ideale Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag, sowie ein großes Arbeitszimmer.

Das modern gestaltete Badezimmer vereint Funktionalität mit Stil. Es ist mit einer Dusche mit Glastrennwand ausgestattet und verfügt über eine praktische Handtuchheizung.

In der Küche, wurde eine neue Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube eingebaut. Hier ist auch der Anschluss für die eigene Waschmaschine und einen Geschirrspüler vorhanden.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem eleganten Vinylboden versehen, der nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und freundliche Wohnzimmer, welches genügend Raum bietet, um gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu genießen. Der angrenzende Südbalkon lädt dazu ein, die frische Hamburger Luft und die warmen Sonnenstrahlen zu genießen - der ideale Platz für entspannte Stunden im Freien.

Im Flur ist ein praktischer Abstellraum vorhanden. Zusätzlicher Stauraum ist durch den vorhandenen Keller gewährleistet, sodass Sie ausreichend Platz für all Ihre Habseligkeiten finden.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Traum für Eigennutzer, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Städte Deutschlands. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seinen Zustand und seine Ausstattung überzeugt.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: €1.600 ,-. Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. € 452,- inkl. Rücklage und Heizung.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.202 ca. € 90.000,

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
599000 €
7.487,50 €/m²
Provision für Käufer
3,125 % inkl. der gesetzlich geltenden
MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
452 €

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
7.487,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.219 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.874 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 4.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.78, Distanz zum Flughafen: 4.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.51, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.86, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 5.05
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Anbieter der Immobilie

Stark-Immobilien
Stark-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Dorotheenstraße 188, 22299 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Petros Profilidis
Herr Petros ProfilidisDein Kontakt
Online-ID: 2jgs45t
Referenznummer: SI 942
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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