Objektbeschreibung

Objekt-Nr. 100-702-1

Bauweise

Baujahr 1976, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Flachdach, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Heizung

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2004

Grundstück

16.480,00 m² großes Grundstück, 106/10.000 MEA

Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 116,3 kWh/(m²*a)

Wesentl. Energieträger: Erdgas LL

Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis gültig bis: 26.07.2028

Baujahr lt. Energieausweis: 1976

Irrtum vorbehalten.

Ausstattung

Besonderes

• Glasfaseranschluss vorhanden

• Wohngeld inkl. Rücklagenzuführung: 697,80 €/mtl.

• eigener Tiefgaragenstellplatz

• gemeinschaftlicher Spielplatz direkt vorm Haus

• eigener Kellerabstellraum

• gemeinschaftlicher Wäscheraum im Kellergeschoss

• gemeinschaftlicher Trockenraum im Kellergeschoss

• sehr gepflegte Wohnanlage

• großer Südbalkon

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,73 m²

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Poppenbüttel. Die Wohnanlage bietet eine grüne Umgebung mit viel Natur. Der Alsterlauf und das Naturschutzgebiet Hainisch-Iland sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist schnell erreichbar. Verschiedene Busverbindungen und die S-Bahn-Station Poppenbüttel sorgen für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Großstadt zu verzichten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 26.7.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.

Die Energieeffizienzklasse ist D.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Wohnung:

Eingangsdiele: 7,14 m²

Wohn- / Esszimmer: 37,46 m²

Küche: 8,33 m²

Schlafzimmer: 14,66 m²

Flur 1: 4,59 m²

Flur 2: 3,79 m²

Arbeitszimmer: 8,47 m²

Bad: 6,42 m²

Gästezimmer: 11,57 m²

Gäste-WC: 1,98 m²

Speisekammer: 0,78 m²

Wohnung gesamt: ca. 105,19, m²

Wohnfläche gesamt: ca. 105,19 m²

Zzgl.: Süd-Balkon (ca. 10,73 m²), Kellerabstellraum (ca. 11,36 m²) und Tiefgaragenstellplatz

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieverbrauch: 116.3 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 2028-07-26

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100-702-1