Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnensemble mit zwei Häusern und mit fünf Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage von Glückstadt. Die ursprünglichen Gebäude wurden zwischen 2009 und 2011 umfassend saniert und modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr guten und energieeffizienten Zustand präsentieren.

Auf einem 179 m² großen Grundstück bieten die Immobilien eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m², die sich auf fünf gut geschnittene Wohneinheiten verteilen. Die durchdachten Grundrisse und die modernen Ausstattungen sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen. Alle Wohnungen werden möbliert und mit vollständiger Küchenaustattung übergeben – ein attraktiver Vorteil für potenzielle Mieter und eine schnelle Anschlussvermietung.

Durch die Möblierung und die zentrale Lage eignen sich die Mehrfamilienhäuser nicht nur für eine klassische Wohnraumvermietung, sondern auch hervorragend als Airbnb-Vermietung oder Monteursunterkünfte. Die hohe Nachfrage nach flexiblen, kurzfristigen Mietlösungen in der Region macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die Unterkünfte für ihre Mitarbeiter suchen, sowie für Touristen, die das maritime Flair Glückstadts genießen möchten.

Derzeit werden diese Wohnungen als Kurzzeitvermietung angeboten – ein Modell, das nahtlos vom neuen Eigentümer übernommen werden kann. Die Betreuung, Reinigung und Übergabe der Häuser übernimmt eine erfahrene externe Betreuungsperson, deren Unterstützung auf Wunsch weiterhin in Anspruch genommen werden kann. Dies bietet maximale Flexibilität und eine erhebliche Arbeitserleichterung.

Auch eine langfristige Vermietung stellt eine attraktive Option dar. Dabei haben Sie die Möglichkeit, die Mietverträge individuell zu gestalten und eine jährliche Soll-Kaltmiete von rund 30.000 € zu erzielen.

Hochwertige Sanierung & Technische Ausstattung:

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung von 2009–2011 wurden die gesamten Gebäude technisch auf den neuesten Stand gebracht:

-Glasfaseranschluss: bereits im Haus – zukunftssichere Internetversorgung -Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmedämmglas -Heizung: Moderne Niedertemperatur-Heizungsanlage mit 106-Liter-Wasserspeicher. Heizungsrohre und Heizkörper ausgetauscht -Dämmung: Zwischendecken und Zwischenböden gedämmt, Fassade wurde mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem versehen -Dacheindeckung: Komplett erneuert -Elektrik: Vollständig modernisiert -Küchen & Bäder: Komplett erneuert -Fußböden und Innentüren: Komplett erneuert

Attraktiver Innenhof – Geschützter Außenbereich für Mieter

Der gepflegte, gepflasterte Innenhof ist über einen Seitengang begehbar und bietet eine überdachte Terrasse. Holzlamellen und Mauerwerk schützen vor Blicken, sodass hier eine angenehme private Atmosphäre entsteht.

Perfekte Kapitalanlage mit stabiler Mietnachfrage

Dank der beliebten Wohnlage in Glückstadt, der modernen Ausstattung und der durchdachten Grundrisse bietet dieses Wohnensemble ideale Bedingungen für eine langfristige Vermietung. Die Möglichkeit, sowohl langfristige Mieter als auch Monteure oder Feriengäste zu beherbergen, sorgt für eine flexible Nutzung und eine hohe Rendite. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum und temporären Unterkünften in der Region sichert eine solide Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine renditestarke, bereits modernisierte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kurzzeit- oder Dauervermietung – gestalten Sie Ihr Investment ganz nach Ihren Vorstellungen und profitieren Sie von einer lukrativen Einnahmequelle!

Ausstattung

Wohnungsaufteilung:

Wohnung 1 (Erdgeschoss, Haupthaus, ca. 41 m²):

-Wohn- und Essbereich -Einbauküche -Schlafzimmer -Badezimmer mit Dusche und Fenster -Zugang zur Terrasse im Innenhof

Wohnung 2 (Obergeschoss, Haupthaus, ca. 54 m²):

-Großzügiger Wohn- und Essbereich -Einbauküche -Zwei Schlafzimmer -Badezimmer mit Dusche und Fenster

Wohnung 3 (Dachgeschoss, Haupthaus, ca. 30 m²):

-Wohn- und Essbereich -Einbauküche -Schlafzimmer -Badezimmer mit Dusche und Fenster -Gemütliche Dachschrägen

Wohnung 4 (Erdgeschoss, Anbau im Innenhof, ca. 40 m²):

-Wohn- und Essbereich -Einbauküche -Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer -Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper -Dekorative Holzbalken -Zugang zur Terrasse im Innenhof

Wohnung 5 (Obergeschoss, Anbau im Innenhof, ca. 42 m²):

-Großzügiger Wohn- und Essbereich -Einbauküche -Schlafzimmer -Badezimmer mit Dusche und Fenster -Holzbalken und Dachfenster -Zugang zum Balkon / Veranda

Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 179 m²

Vermietbare Fläche: ca. 224 m²

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Glückstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die charmante Kleinstadt an der Elbe ist nicht nur für ihre historische Altstadt und den berühmten Matjes bekannt, sondern auch für ihre gute Anbindung an Hamburg und die umliegenden Städte.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Bundesstraße eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte ermöglicht.

Die Lage in Glückstadt bietet langfristig stabile Mietnachfrage, sodass sich das Mehrfamilienhaus hervorragend als Kapitalanlage eignet. Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Wohngegend und der hohen Wohnqualität lassen sich die Einheiten gut vermieten. Auch die Nähe zur Elbe, die historischen Sehenswürdigkeiten und das vielfältige Freizeitangebot – darunter Sportvereine, Radwege und Wassersportmöglichkeiten – machen diesen Standort besonders lebenswert.

Mit seiner vorteilhaften Lage und dem Potenzial als renditestarke Immobilie stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 3.5.2032.

Endenergiebedarf beträgt 101.80 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.

Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

• Name

• Adresse

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden

und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung:

Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 101.8 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 2032-05-03

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MB-599-4