Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie zeichnet sich durch eine äußerst gepflegte Bausubstanz und einen exzellenten Zustand aus. Sie bietet ideale Voraussetzungen für die Fortführung der aktuellen Nutzung als Kita und soll auch bis auf Weiteres an die jetzige Kita vermietet werden. Eine andere Nutzung ist künftig auch denkbar.

Die Räumlichkeiten umfassen insgesamt 14 großzügig geschnittene Gruppen-, Therapie-, Besprechungs- und Büroräume, die flexibel genutzt werden können und viel Platz für kreative Entfaltung und Verwaltungsaufgaben bieten. Der großzügige Eingangsbereich heißt Kinder, Eltern und Mitarbeiter herzlich willkommen und dient als zentrale Anlaufstelle.

Zwei breite Flure verbinden die verschiedenen Räume und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller Bereiche. Die obere Etage ist durch ein großzügiges Treppenhaus erreichbar.

Die sanitären Einrichtungen sind umfangreich und optimal auf die Bedürfnisse der Kita-Nutzung ausgerichtet.

Für die Verpflegung der Kinder sorgen zwei voll ausgestattete Küchen, die durch einen geräumigen Essbereich ergänzt werden. Zur Lagerung von Materialien und Vorräten stehen ein Abstellraum, zwei Hauswirtschaftsräume, ein Materialraum sowie zwei Vorratsräume bereit.

Diese Immobilie bietet damit nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die den hohen Anforderungen des Kita-Betriebs gerecht wird.

Ausstattung

Räumlichkeiten:

• 14 großzügig geschnittene Gruppen-, Therapie-, Besprechungs- und Büroräume Flexibel nutzbare Flächen

• Großzügiger Eingangsbereich als zentrale Anlaufstelle

• Zwei breite Flure für eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller Bereiche

• Gut erhaltenes Treppenhaus für Zugang zu den oberen Etagen

Sanitäre Einrichtungen:

• 4 WC-Räume für Kinder
• 1 behindertengerechter WC-Raum
• 2 WC-Räume für Personal und Besucher

Küchen und Verpflegung:

• 2 voll ausgestattete Küchen
• Geräumiger Essbereich

Lager- und Versorgungsräume:

• 1 Abstellraum
• 2 Hauswirtschaftsräume
• 1 Materialraum
• 2 Vorratsräume

Bauweise:

• Gepflegte Bausubstanz in exzellentem Zustand
• Hauptgebäude Baujahr: 2011
• Anbau Baujahr: 2013

Die Immobilie ist optimal auf die Nutzung als Kindertagesstätte ausgelegt und bietet hohe Funktionalität für den Betrieb.

Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 6,95 % inkl. 19% MwSt.

x-fach Miete: 23.05

Gesamtfläche: ca. 710,90 m²

Grundstücksfläche: ca. 2356 m²

Vermietbare Fläche: ca. 710,90 m²

Lagebeschreibung

Sprötze ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Buchholz in der Nordheide, gelegen im niedersächsischen Landkreis Harburg. Ursprünglich eine eigenständige Gemeinde, wurde Sprötze im Zuge der Gebietsreform von 1972 in die Stadt Buchholz bei Hamburg eingegliedert und bildet seither eine Ortschaft dieser Stadt.

Sprötze zeichnet sich durch seinen ländlichen Charme und die idyllische Umgebung aus, die eine hohe Lebensqualität bietet. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zu den umfangreichen Infrastruktur- und Freizeitangeboten der Kernstadt Buchholz. Die Integration in das Stadtgebiet von Buchholz gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropole Hamburg.

Buchholz in der Nordheide, mit seinen rund 42.000 Einwohnern, liegt im nahen Einzugsbereich der Freien und Hansestadt Hamburg. Diese Stadt bietet eine vielfältige und ausgeprägte Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse ihrer Bewohner abdeckt, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sporteinrichtungen, kulturelle Angebote und Bildungsmöglichkeiten.

Mehrere Shoppingcenter und ein Gewerbepark mit bundesweit bekannten Anbietern, von Baumärkten bis hin zur Unterhaltungselektronik, bieten alles Notwendige für den Alltag. Alle Schul- und Ausbildungsstufen sind in Buchholz vertreten, von der Kita bis hin zum fußläufig erreichbaren Gymnasium.

Buchholz ist hervorragend an das Fernstraßennetz angebunden, mit mehreren Autobahnen und Bundesstraßen in unmittelbarer Nähe. Die Hansestadt Hamburg ist in etwa 30 Autominuten über die Autobahn A1 schnell zu erreichen, was Buchholz zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Sonstiges

Gut beraten bei Anlage-/Gewerbeimmobilien!

Vom Büroraum übers Lager bis hin zu Einzelhandelsflächen und Investments: Anlage-/Gewerbeimmobilien sind ganz besondere Liegenschaften. Es sind Räume, an denen Arbeiten und Leben eine produktive Einheit bilden sollen. Als erfahrener Makler in Hamburg und Region wissen wir, um die Wünsche und Anforderungen von Mieter und Käufern. Genau das macht uns zu Ihrem Experten, wenn Sie eine Anlage-/Gewerbeimmobilie zu vermitteln oder zu verwalten haben. Für Sie als Verkäufer, Vermieter und Immobilienbesitzer haben wir einen zielführenden Rundum-Service. Ihr Erfolg ist unser Erfolg.

Exposé:

Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 132,9 kWh(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom: 5.4 kWh(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme: 107.7 kWh(m²*a)

Gültig bis: 24.03.2021

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 900